В гордуме Нижнего Тагила раскритиковали чиновников мэрии за попытки продать на торгах подвалы в жилых домах на Вагонке. Обсуждая приватизацию муниципального имущества, депутаты задали резонный вопрос: как при появлении нового собственника решится вопрос доступа к общедомовым сетям? В непростой проблеме попытался разобраться журналист ИА «Все новости».
О результатах приватизации в 2025 году и планах на 2026‑й на думской комиссии по предпринимательству, муниципальной собственности и градостроительству докладывала начальник управления муниципального имущества Марина Михайлова.
Чиновница уточнила, что за прошлый год правом выкупа арендных площадей в Нижнем Тагиле воспользовались 14 предпринимателей. Сделки с ними принесли в городскую казну 16,6 млн рублей. Ещё шесть объектов недвижимости город продал на открытых торгах, что принесло 6,6 млн рублей. Избавились чиновники и от дома купца Аксёнова на проспекте Ленина, 3А. Полуразрушенное историческое здание в центре Нижнего Тагила продали за один рубль. Лот выкупил Юрий Дроков — бизнесмен, учредитель и директор компании «Русальянс Трейд».
Но основное внимание депутатов привлекли не цифры, а перспективы приватизации на 2026 год. В перечень объектов на продажу попали подвальные помещения в жилых домах на Ленинградском проспекте, 9 и 13.
«Это подвалы в жилых домах? А как мы хотим продать подвал в жилом доме? А если там кто‑то что‑то сделает? Разве он не должен по закону принадлежать дому? Вот купит подвал недобросовестный человек и перекроет зимой тепло всему дому. Что мы будем делать?» — поинтересовался зампредседателя думы Алексей Балыбердин.
«А коммуникации дома у них там разве не находятся?» — добавил депутат 7‑го округа Андрей Довыдов.
«А как будет организован доступ собственников к коммуникациям? Он будет оформлен сервитутом? Или вы хотите, чтобы собственник потом выставлял жильцам аренду за пользование коммуникациями?» — высказалась депутат 17‑го округа Ирина Пудовкина.
По мнению чиновницы Михайловой, никакие дополнительные документы при оформлении сделки не требуются. А все вопросы между собственниками дома, если они возникнут, решит Жилищный кодекс РФ.
«Это общее имущество в том числе. Почитайте Жилищный кодекс, и вы убедитесь, что любое общее имущество — неважно, в частной оно собственности или в муниципальной, — в многоквартирном доме всё едино. Поэтому это общее имущество. Вы от этого никуда не денетесь. У нас сколько многоквартирных домов с такими нежилыми помещениями! Вот я ни разу не видела жалоб по этому поводу», — ответила глава управления.
Однако депутатов такой ответ не устроил. Они вспомнили о недавнем инциденте на ГГМ, где управляющая компания перекрыла отопление и оставила без тепла в декабре салон красоты и супермаркет. Думцы опасаются, что продажа подвалов, где проходят общедомовые коммуникации, может создать аналогичные риски, но уже для жильцов.
-
1/4
-
2/4
-
3/4
-
4/4
Ситуация, обсуждаемая в Нижнетагильской думе, имеет прямое отношение к разъяснениям Верховного суда РФ, которые тот дал летом 2025 года. Тогда высшая судебная инстанция подтвердила: подвал с техническими системами, обслуживающими квартиры, считается общим имуществом и не может находиться в чьей‑либо индивидуальной собственности — даже если право собственности уже зарегистрировано.
Из комментария суда, впрочем, напрямую не следует, что сделки мэрии по продаже подвалов незаконны. Это же подтвердил прокурор Ленинского района Григорий Битюков. Он разъяснил ИА «Все новости», что каждый подобный случай следует рассматривать индивидуально и исходить из назначения подвала и обстоятельств, при которых возникло право собственности на помещение.
По итогам заседания комиссии депутаты договорились вернуться к обсуждению позже. Доклад Михайловой они приняли к сведению. Ну а пока кому-то из тагильчан не перекроют отопление из-за прихоти собственника, сделки по продаже продолжатся.
У информагентства «Все новости» есть Telegram-канал. Это быстрый и удобный способ получать самые главные новости прямо в свой телефон. Подпишитесь, чтобы не пропускать важное.
