На эту квартиру, выставленную на продажу на популярном в России сайте частных объявлений, наш коллега наткнулся вчера. Уже несколько месяцев он подыскивает для своей семьи удобную «двушку» в центре Нижнего Тагила. И вот предложение-мечта: Театральная площадь, квартира большая, с хорошим ремонтом и даже мебелью. Очень, просто ОЧЕНЬ соблазнительное предложение. Но… продают её по цене раза в два дешевле рыночной — за 1,6 миллиона рублей. То есть большая «двушка»-сталинка в самом сердце Нижнего Тагила по цене однокомнатной хрущёвки. Явный «развод», решили мы и провели расследование.
Тщательно изучив фотографии, делаем вывод, что на них совсем не та недвижимость, о которой заявлено. Как минимум, в доме 1-А по проспекту Строителей, который указан в объявлении, таких окон нет. Панорамные многосекционные окна почти от пола до потолка, которые можно разглядеть на фотографиях, более характерны для европейских отелей. А мы, съездив на место и оценив фасад здания, пришли к выводу, что заявленная квартира может располагаться разве что в читальном зале Центральной городской библиотеки.
Номер телефона, указанный в объявлении, хронически занят. Пишем «владельцу» по e-mail и получаем такой ответ:
Попытались мы дозвониться и на «чешский» телефон, указанный в письме. Но, видимо, номер был приведён с расчетом, что в Чехию никто из тагильчан звонить не будет – тишина, даже гудков нет.
К делу подключаем юриста, вместе с которым разбираемся, как именно нас пытаются обмануть. Понятно, что закавыка кроется где-то в операции с предоплатой. А она ни много, ни мало, примерно 540 тысяч рублей по нынешнему курсу доллара!
Главный козырь мошенников, он же главный крючок для доверчивых покупателей – оформление денежного перевода на родного человека. На первый взгляд, такой способ внушает доверие и кажется безопасным. Но только на первый взгляд и если не знать особенностей работы платежных систем, которыми пользуются банки.
Рассмотрим на примере компании Western Union — другие системы работают по такой же схеме. Ключевое требование аферистов – предоставить им скан квитанции из банка. Но там есть имя получателя и… секретный код, который он должен назвать перед тем, как ему выдадут перевод. А дальше – ловкость рук. У аферистов, вероятно, есть возможность подделать любое удостоверение личности (в западных странах это не обязательно хорошо защищенный от подделки паспорт) или доверенность от нотариуса, оформленная в любой стране Евросоюза. 15 000 долларов хватит на что, чтобы поделиться добычей с теми, кто занимается подделкой документов.
Интернет предоставляет практически неограниченное поле деятельности для мошенников. Физически они могут находиться в любой точке мира. Многие ресурсы сейчас по запросу «центр города» выдают престижные районы, даже не обязательно знать местные особенности (хотя, в этом конкретном случае у тех, кто разместил объявление, была информация, как минимум, об этажности дома). А затем опять же в сети узнаешь реальную стоимость недвижимости и сильно её занижаешь — и вот уже готов крючок для тех, кто верит в сказки и обманываться рад.
Кстати, слог, которым написано письмо, далек от русского разговорного, а больше напоминает переведённый текст. Как минимум, в России не используется в обиходе понятие «крестьянско-фермерское хозяйство». Дача или сад, в крайнем случае – частная ферма.
Чтобы ещё раз удостовериться, что наши предположения верны, мы отправляемся за консультацией в агентство недвижимости «Бизнес-клуб», к его директору Галине Рохлиной. Только начинаем объяснять суть вопроса, как Галина Петровна перебивает: «Я знаю про эту квартиру. Сама сегодня пыталась дозвониться по телефону. Но это утка! Двухкомнатная квартира в Нижнем Тагиле сегодня стоит где-то 1,8 миллиона. В центре города – 2 миллиона. А тут прекрасный ремонт – она должна стоить все 3 миллиона!».
Галина Рохлина приводит аналогичный пример мошенничества с арендой жилья. Человек находит вкусное предложение на сайте Екатеринбурга. Квартира, при этом, находится в Нижнем Тагиле. Показать её обещают после предоплаты. Человек едет в Екатеринубрг, отдаёт 5 тысяч рублей. А с ним заключают договор об информационных услугах и дают всего лишь номер телефона владельца квартиры, до которого можно и не дозвониться.
«Нужно быть очень внимательным и, прежде всего, обращать внимание на цену», — советует Галина Рохлина, — «Всем известно, где бывает бесплатный сыр. Если вы не уверены в честности объявления, проконсультируйтесь с риэлторским агентством. При этом даже не обязательно заключать с ним договор. У большинства фирм консультации бесплатные».
Мошенники уже давно облюбовали самые популярные сайты бесплатных объявлений. Правда, несуществующие квартиры там продают не часто. В большинстве случаев мошенники «торгуют» техникой, например планшетными компьютерами. Удалось, правда, найти на просторах Интернета жертву, купившую несуществующий гидроцикл. Во всех случаях схемы примерно одинаковые. Товар предлагается по очень низкой цене. Номера телефонов либо не указывают, либо дают липовые, все переговоры стараются вести по электронной почте. Под разными предлогами обманщики выпрашивают у жертвы предоплату за покупку. Например, iPad продают в другом городе, готовы выслать его почтой, но для оплаты пересылки просят перевести 1-2 тысячи рублей. После отправки денег продавец волшебным образом исчезает.
У полицейских Нижнего Тагила есть заявление от горожанина, который пострадал от таких же мошенников. Он нашел в Интернете объявление о продаже автомобиля по крайне выгодной цене и перечислил 50 тысяч рублей в качестве аванса. Автомобиля он так и не увидел.
Юристы советуют ни при каких условиях не соглашаться перечислять частным продавцам деньги за товар, пока вы его не увидите и не потрогаете своими руками. А в случае с недвижимостью – пока не проверите все документы на нее.
И каждый норовит ближнего $$$$$$$. А все оттого, что мы все халяву любим.
Ааааа.. Я знаю это объявление. Сам пытался дозвониться. Эту квартиру видел на авито. Можете полюбоваться http://www.avito.ru/nizhniy_tagil/kvartiry/2-k_kvartira_61_m_57_et._293941204
Вы почитайте договоры на оказание услуг в риэлторских конторах.
Вот где раздолье для обмана.
Я когда читал, у меня волосы дыбом на всех волосистых частях тела.
Стандартный пример кидалова, на примере нескольких знакомых.
Заключаешь договор с риэлторской конторой на оказание услуг, выбираешь квартиру, вносишь предоплату 50 тыс.руб. которая уходит в оплату услуг риэлтеров.
Через пару дней тебе говорят, извиняй, цена квартиры возросла на 100 тыс.руб.
Ты говоришь, ну и фиг с вами, верните деньги, я пошел в другое агенство.
Тебе говорят фиг, договор читал, там написано, что если ты отказываешься от услуги и разрываешь договор в одностороннем порядке, деньги уходят риэлторам в качестве компенсации.
В прокуратуре говорят, сам виноват. Договор читал, добровольно подписал, соглашаясь с условиями.
А эти договоры во всех риэлторских агентствах одинаковые, как под копирку.
Кто то скажет, что не нужно разрывать договор, а просто отказаться от варианта и искать другую квартиру.
Они тоже знают, что ты никуда не денешься и уже не стесняются предлагать всякий отстой.
В результате покупаешь не то, что хотел или за просто так расстаешься с 50 тыс. руб.
В 2010 г. сам менял квартиру, подыскивая вариант на рынке вторичного жилья.
Обошел штук 10 риэлторских агенств, у всех одинаковые договоры и никто не согласен менять условия.
В одной конторе попросил экземпляр договора, чтобы дома почитать и подумать. Мне дали, скрипя зубами.
Мимоходом обронил, что зайду с этим договором в Роспотребнадзор, на предмет проверки его соответствия действующему законодательству.
Так там такая истерика началась.
В итоге обратился в агентство, рекомендуемое мне друзьями.
И там меня чудом только не обманули.
Заключили договор, нашли квартиру, внесли предоплату 50 тыс. руб.
По договору агентство обязуется снять квартиру с продажи, если клиентом внесен залог 50 тыс.руб.
И кстати у них в договоре НЕ прописано, что после внесения залога цена на квартиру фиксируется, т.е. она может быть увеличена и это не является причиной для расторжения договора..
Однако на деле.
Звоню с другого телефона, интересуюсь именно этой квартирой.
Мне говорят да, продается и говорят цену больше на 50 тыс.руб., чем сказали мне же.
А я внес залог, квартира должна была снята с продажи.
Записываю диалог на мобильный телефон, иду прямо к хозяйке агентства и спрашиваю, как это всё понимать?
Она мне прямо заявляет, что это нормально, так работают ВСЕ!!!
Т.е. если бы нашелся покупатель, согласный заплатить на 50 тыс.руб. дороже, меня бы поставили перед фактом и попросили бы доплатить.
А отказался бы, сказали разрывай договор и оставляй свои 50 тыс. руб. нам или ищи что нибудь другое.
Прошло почти 4 года.
Ситуация никак не изменилась.
И законодатели спокойно взирают на эту вакханалию.
У нас же ведь полно других неотложных дел, население нужно отучать пить и курить законодательными методами.
В топку этих риэлторов
Странно, мы когда совершали сделки с недвижимостью (и покупка, и продажа), с нас никто не требовал предоплаты, все деньги передавались непосредственно при совершении сделки, безо всяких авансов риэлторской конторе. Может, нам попались исключения? 😉
В городе уже много лет существует Гильдия Риэлторов, выбирайте Агенства , которые входят в эту Гильдию, и вы будете застрахованы от таких неприятностей! В Тагиле есть добросовестные агенства и добросовестные, а не хапуги, риэлторы!!! Прежде чем сделать выбор, проведите мониторинг и узнайте как можно больше информации!!!
Да у всех так давно уже — деньги отдают риэлторам уже в регистрационной палате с денег, которыми покупатель расчитывается и когда всё уже проверено-перепроверено. Хотя договоры у них реально у всех под копирку, типовые и достаточно примитивные.
Да уж. Радует, что хотя бы у вас всё хорошо закончилось.
уважаемое агентство все новости.на сайте авито откуда это объявление есть кнопка* жалоба*. можно написать им представить скин письма этого *продавца* и забанить его к хе…ам.а всем пользователям можно тупо потролить или заспамить этого мошенника
Пожаловался!
Не знаю по каким агентства вы ходили. Недавно покупала квартиру. Да, действительно во всех агентства требуют залог, в размере 10 000 рублей. В договоре оговаривается цена и сроки продажи. Если в течении месяца продавец поднимает цену, а вы с ней не согласны или отказывается продавать, ждете спокойно истечения данного срока (1 месяц) и спокойно забирайте свой аванс. Проверенно и не единожды
Объявление на Авито уже заблокированно модератором. И с сайта исчезло
оно опять появилось сегодня
Со сдачей квартир тоже куча подобных.Сдают такие шикарные квартиры за копейки. При чем фото выкладывают такие палевные. Например,в 9ти этажном доме,где нет 1комнатных квартир,предлагают снять однушку.