В Нижнем Тагиле управляющие компании начали бросать жильцов на произвол судьбы

Эту тему сегодня обсуждали на заседании постоянной комиссии городской Думы по ЖКХ. По словам спикера Александра Маслова, всё чаще управляющие компании «сбрасывают» дома – вместо услуг по управлению предлагают жильцам заключить договор на обслуживание. Управлять домом в таком случае должен совет из жильцов.

Дело в том, что жилищный кодекс предусматривает три варианта управления многоквартирным домом. Им управляют сами жильцы или совет дома, в доме создаётся ТСЖ или же управлением занимается УК. В случае, если дом находится в непосредственном управлении жильцов, то договоры на поставку услуг ЖКХ заключаются с каждым собственником и все свои права и интересы жильцы отстаивают самостоятельно. Если домом управляет УК, то она заключает договор на поставку услуг ЖКХ и отстаивает интересы жильцов. А если с ней заключён договор на обслуживание, то управляющая компания лишь предоставляет услуги по содержанию дома – отправляет туда дворников, уборщиц и так далее. А всеми юридическими и финансовыми делами занимаются жильцы за счёт своих сил и времени.

Напомним, накануне в такой ситуации оказались несколько девятиэтажек на Гальянке, которые раньше обслуживала управляющая компания «УралЭкспоНТ». Когда жильцы решили уйти от навязанной коммунальщиками схемы и отдать дома в управление муниципальной УК, «УралЭкспоНТ» развязала войну, угрожая двойными квитанциями и отключая лифты. Сейчас жалобы на эту компанию рассматривает Госжилинспекция. А 10 домов на Гальянке всё же заключили договор с муниципальной управляющей компанией. Но «УралЭкспоНТ» оказалась не единственной компанией, предлагающей своим жильцам такую сомнительную альтернативу.

По мнению руководителя нижнетагильского отдела Госжилинспекции Ульяны Смаколдиной, такая схема даёт фирмам возможность уйти от административной ответственности. Потому что, если управляющая компания не управляет делами дома, а лишь обслуживает его, то повлиять на качество обслуживания административными рычагами практически нельзя. А управление домом ложится на плечи жильцов.

И тут у них возникает множество проблем. Например, ресурсоснабжающие организации расторгнут договор с УК и должны будут перезаключать их с жильцами. Тогда возникают трудности с осуществлением, например, перерасчёта. Да и с начислением платы за услугу тоже. Например, если на доме стоят общедомовые счётчики, то не понятно, кто должен будет передавать их показания. По словам Ульяны Смаколдиной, разобраться с обязанностями не могут даже жильцы маленького восьмиквартирного дома, что уж говорить о многоподъездной девятиэтажке.

Ресурсников беспокоит эта ситуация ещё и потому, что впереди весна, отключение отопления и опрессовки. Если раньше они предупреждали об этом управляющую компанию, а та уже вывешивала объявления на подъездах, то теперь, когда УК всего лишь обслуживает дом, а не управляет им, нужно предупреждать непосредственно жильцов. Но свободных рук для этого у ресурсников нет.

И депутаты, и ресурсники, и работники надзорных органов очень надеется, что в сентябре Госдума примет закон о лицензировании управляющих компаний. Он поможет избавить рынок от нечестных игроков – УК будут лишать лицензии за два грубых нарушения. Правда, нужно будет проследить, чтобы расходы по лицензированию фирмы не переложили на плечи жильцов.

За второе полугодие 2013 по требованию прокуратуры Госжилинспекция проверила 12 управляющих компаний. Все они, как выяснилось, допускали нарушения в содержании домов и предоставлении коммунальных услуг, не соблюдали требования к определению размера платы за услуги ЖКХ и не выполняли требования по раскрытию информации. Лидерами по числу жалоб стали «УК Стройсервис», «Райкомхоз-НТ», УК Дзержинского района, и «Строительные технологии». Депутаты попросили Ульяну Смаколдину назвать несколько управляющих компаний, на которые поступает меньше всего жалоб. По мнению руководителя отдела Госжилинспекции, это УК «Квартал», и то к ней есть вопросы. По Ленинскому и Дзержинскому районам таких примеров не нашлось вовсе.