Жилищно-коммунальный боевик

Спустя две недели с момента первого выпуска проекта «Дом вверх дном» появились первые результаты. После нашей публикации Госжилинспекция и прокуратура организовали совместную проверку дома №2/1 по улице Циолковского в Нижнем Тагиле. Управляющая компания “Новострой” устранила самые вопиющие нарушения санитарного и жилищного законодательства: прочистила каналы мусоропровода, установила новые мусоросборники, закрыла доступ в щитовые, установила стенд с информацией об управляющей организации. Более того, сейчас в подъезде есть лампочки на всех этажах, повсюду развешаны объявления, призывающие жильцов сохранять чистоту. О мерах прокурорского реагирования нам пообещали сообщить позднее.

Герой нового выпуска – девятиэтажный одноподъездный дом по адресу Красноармейская, 119. Дому 38 лет, в нём 36 квартир. Общая площадь жилых помещений 2004 квадратных метра, площадь придомовой территории 2733 квадратных метра. Перекрытия у здания железобетонные, материал стен – блоки. С октября 2012 года домом управляет ООО УК «Строительные технологии», директор – Пётр Ковин.

Состояние подъезда: минус

Подъезд напоминает американское гетто. Стены небрежно покрашены и усеяны надписями, потолок в разводах. «Слепые», никогда не видевшие тряпку окна. Краска осыпается. Всюду грязь, сразу видно, нога уборщицы сюда ступает редко. Но и сами жильцы относятся к своему дому небрежно. На некоторых этажах чистота, а на других – окурки и другой мусор. Из-за антисанитарии в подъезде поселились тараканы. Летом насекомых видели жильцы нижних этажей.

Мусор: плюс

В целом мусоропроводы исправны, каналы прочищены. Отходы вывозятся ежедневно. У дома стоит контейнер для ТБО. На момент проверки он был заполнен и не прикрыт. И это минус.

Конструкции: минус

Ноу-хау, от которого мы были в шоке – у входной двери спилена ручка. Постаралась, по словам жильцов, старшая по подъезду. Ручку она спилила под предлогом безопасности – чтобы подростки не попадали в подъезд, открывая дверь рывком. Об удобстве жильцов женщина не подумала.

Один из стояков перемотан скотчем, видимо в управляющей компании посчитали, что так надёжнее. Стены в сколах и трещинах. Чердачное помещение со следами подтопления. На некоторых этажах в оконных проёмах вместо стёкол фанера. Согласно статье 7.22 КоАП РФ, это нарушения правил содержания и ремонта жилых домов.

Освещение и коммуникации провайдеров: минус

Щитовые открыты. Освещение есть на всех этажах. Нет лампочки внутри у входной двери и на улице у подъезда. Судя по всему, подъезд стал полем битвы между провайдерами. Коммуникации и щитки «Ростелекома» сожжены. Кабели остальных провайдеров установлены с нарушениями: они либо не закреплены, либо проходят сквозь несущие стены. Видны скрутки и оголённые провода. Согласно части 1 и 3 статьи 20.4 КоАП РФ это нарушение требований пожарной безопасности.

Отметим, что за размещение средств и линий связи в этом доме компания «Конвекс» платит УК 600 рублей в год, «Планета» – 1000 рублей. По остальным провайдерам УК на официальном сайте не предоставила информации.

Состояние двора: минус

Придомовая территория достигает 2733 метров, но ни детской площадки, ни парковочных мест не предусмотрено. Игровая площадка есть у дома, расположенного рядом. Подъезд к девятиэтажке грунтовый в ямах и выбоинах. Зато у дома есть небольшой огороженный сад с деревьями и кустарниками.

Отчёт УК по содержанию общедомового имущества и текущему ремонту дома №119 по улице Красноармейская

Адрес: Красноармейская, 119
ОБЩИЙ ДОЛГ СОБСТВЕННИКОВ: 32282,41 рублей
жилые помещения		Красноармейская, 119
СОДЕРЖАНИЕ с 01.01.2014 по 30.06.2014
Техобслуживание	8318,675
аварийное обслуж	881,98
обслужив. Электрооб.	400,9
услуги управления	1651,71
услуги ООО “РиП”	2605,85
ИТОГО в месяц	13859,11
Итого за 6 месяцев	83154,68
СОДЕРЖАНИЕ с 01.07.2014 по 31.12.2014
Техобслуживание	8318,68
аварийное обслуж	881,98
обслужив. Электрооб.	400,9
услуги управления	1767,97
услуги ООО “РиП”	2605,85
ИТОГО в месяц	13975,37
Итого за 6 месяцев	83852,24
Итого с 01.01.2014 по 31.12.2014	167006,92
		ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
май	1415	Смена светильников (Э+)
июнь	337	О/строит.работы
август	89125	Монтаж узла коммерческого учета холодной воды
	204423	Монтаж узла коммерческого учета т/э с оборотным ГВС
ноябрь	678	Э/монт.работы (Э+)
декабрь	678	Э/монт.работы (Э+)

В управляющей компании «Строительные технологии» отказались общаться с журналистами по телефону. Категорически и грубо. Когда корреспондент попросил сотрудницу представиться, девушка бросила трубку. Такой стиль общения для этой организации – привычное дело, утверждают местные жители. Добиться внятного ответа от коммунальщиков людям удаётся, в лучшем случае, только после личного визита, письменного запроса или обращения в надзорные ведомства.

Мы тоже решили лично прийти в управляющую организацию. Один из эксплуатационных участков «Строительных технологий» расположен по адресу Черных 20в. Директора УК Петра Ковина на рабочем месте не оказалось. По словам сотрудников, раньше 21 ноября он не появится. А пока интересы управляющей компании представляет юрист. Дама продолжила придерживаться «фирменного» для этой УК стиля общения – наотрез отказалась давать комментарии журналистам, посоветовав отправить письменный запрос, срок рассмотрения которого затянется на 30 дней. Увидев у корреспондента фотоаппарат, она пригрозила вызвать полицию. Но почему-то так и не вызвала.

Почему компания решила идти на такой открытый конфликт с журналистами? Мы можем только строить предположения. Чаще УК занимают более конструктивную позицию в общении со СМИ. К примеру, в нашем проекте управляющие компании, отвечающие за дома, которые стали героями первых выпусков, с большим желанием шли на контакт. Более того, они предложили помощь в развитии проекта и обещают работать над устранением замечаний, на которые указали журналисты.

Что касается «Строительных технологий», то по данным Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в 2015 году за нарушение части 4 статьи 9.16 КоАП РФ на 5000 рублей был оштрафован главный инженер этой УК. В 2014 году управкомпанию 9 раз привлекали к административной ответственности. Сумма штрафов превышает 80 тысяч рублей.

По данным управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, в 2014 году организация трижды привлекалась к административной ответственности и выплатила штрафы на сумму 30 тысяч рублей.

Независимый эксперт по вопросам ЖКХ Алексей Григорьев:

В этом доме беда с электрикой. Многочисленные скрутки, оголённые и провисшие провода. Это нарушение относится и к коммуникациям провайдера, и к внутренней проводке дома. Кроме того, не прикрыты электрощитки. Это пренебрежение правилами пожарной безопасности. Подъезд не содержится в чистоте – с этим должен разбираться Роспотребнадзор.

Во всём подъезде облупилась краска на стенах, окна прикрыты подручным материалом. Налицо административное правонарушение, предусмотренное статьёй 7.22 КоАП РФ.

Итоги проверки

По результатам проверки положительной оценки заслужила только деятельность УК по содержанию мусоропроводов. По остальным критериям «Строительные технологии» не прошли проверку. В соответствии с федеральным законом о средствах массовой информации просим считать эту публикацию официальным запросом в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру. От себя добавим, что компания, оказывающая услуги населению и получающая за это деньги, согласно действующему законодательству, может общаться с жильцами в форме запросов. В управлении у «Строительных технологий» более 90 домов. Мы просим жильцов этих МКД, которые имеют опыт переписки с УК, рассказать нам, насколько успешен он был.

Если вы хотите, чтобы ваш дом стал героем проекта, отправляйте свою контактную информацию нам на почту [email protected] или звоните по телефонам 96-00-20 или 96-00-19.

Владимир Вахрутдинов