Гражданская война в доме на Мира

В пятиэтажке по проспекту Мира в Нижнем Тагиле уже несколько лет никакого мира нет. Дом по адресу Мира, 12 стал местом действия локальной «гражданской войны», как выражаются сами жильцы. С одной стороны «баррикад» – бывший председатель ТСЖ «Единство» Елена Исакова с небольшой группой единомышленников, с другой – жильцы, которые недовольны правлением женщины и инициировали переход в управкомпанию. Обе стороны утверждают, что в доме произошёл рейдерский захват. Говорят, что в ход шли и поддельные подписи жителей (включая уже умерших), и клевета, и даже угрозы в виде разбитых стёкол машин и проколотых шин.

Дом по проспекту Мира, 12

Состояние подъездов: минус

Дом на проспекте Мира общей площадью в 6200 квадратных метров был построен в 1957 году. Последние 10 лет шесть подъездов находились в управлении ТСЖ «Единство». За содержание остальной части дома отвечает управкомпания. За эти годы подъезды товарищества не то, что не ремонтировались – даже не мылись. Уборку проводили сами, утверждают жильцы. Как итог: обшарпанные стены и окна, разбитые ступеньки, а перила в некоторых подъездах держатся на добром слове. В «дизайн» гармонично вписываются и сами стёкла на окнах: этакая «тагильская мозаика», неаккуратно собранная из мелких кусков ещё в советские годы.

«Нам ничего не делается, у нас всё рушится, подъезды не моются. Переходим за арку в другой подъезд – там чисто, картины висят, окна пластиковые, все отремонтировано. Это управкомпания, которая типа «ворует». А у нас «честное» ТСЖ и ничего нет», – жалуется жительница одной из квартир Алёна Коломиец.

Пожалуй, единственный плюс в подъездах – новые почтовые ящики, которые закрываются на ключ.

Освещение и коммуникации провайдеров: плюс/минус

Лампочки в подъездах горят, но довольно тускло. Куда хуже дела обстоят с коммуникациями: «паутина» из проводов как попало торчит из стен. А некоторые короба провайдеров и вовсе закрыты фанерными досками. Вместо электрощитка тут целый шкаф. Смотрится, хоть и массивно и уже неактуально, зато надёжно.

Состояние конструкций: минус

Местный житель Александр знает чуть ли не каждый скол на фасаде дома. По словам мужчины, с каждым годом дом разрушается всё больше. Лепнина отваливается, в некоторых местах образовались дыры. На первый взгляд одно из отверстий можно принять за подвальное окно, но нет – откололся целый кусок фасада. На части кирпичного фасада, собственно, нет самих кирпичей. Также в местах, где находятся водосточные трубы, образовались трещины. Износ стен Александр объясняет тем, что во время таяния снега и в дожди вода с крыш стекает прямо на стены.

«Давно пора менять желоба и систему слива», – резюмирует мужчина.

Все стены исписаны неумелыми граффити и фразами а-ля «Я люблю Алёну». Причём та часть дома, которая не переходила в ТСЖ, выглядит аккуратно: отремонтированный и покрашенный фасад, пластиковые окна в подъездах. Граница между зонами ответственности управкомпании и товарищества собственников особенно хорошо заметна в арке: одна стена изобилует рисунками, а на стене напротив эти художества закрашены.

Текущее состояние дома – результат противостояния жильцов с ТСЖ «Единство». В 2009 году местная жительница Елена Исакова организовала товарищество собственников жилья и уговорила большинство жильцов передать ей управление домом. Также женщина настояла на том, чтобы все платили за капремонт не пять рублей за квадратный метр, а десять. Якобы так быстрее можно дождаться масштабного обновления дома. Шли годы, и жильцы стали замечать, что их деньги уходят куда-то не туда: многие услуги не оказываются, а перед ресурсниками ТСЖ «Единство» накопило огромные долги.

«У меня квартира 55 кв. м., я платила бы 250 рублей за ремонт, как все, но платила 500 рублей. Капремонта так и нет. Плюс вменяли какие-то целевые сборы 150 рублей, которые вообще никто не платил в других домах. Плюс 60 рублей за уборку подъезда – подъезды никто не мыл. Мало этого – увидели в платёжках 250 рублей за утилизацию снега. Новая появилась статья! Может председатель ТСЖ под солнцем топила снег, брала за нас плату? Но снег лежал ещё в мае. На вопрос «Где наши деньги?» ответ один: «Не твое собачье дело», – заявляет Алёна.

Объединившись в коалицию, жильцы выяснили, что практически никто и не голосовал за создание ТСЖ. Так дом разделился на два лагеря: один, насчитывающий более 50 человек, решил передать управление домом УК «Теплотехник-НТ», другой, с численностью около 10 жильцов, считает, что и ТСЖ отлично справляется с обязанностями. И вообще жить под его управлением – одно удовольствие. Летом 2017 года по итогам общего собрания дом всё-таки перешёл в «Теплотехник-НТ». По словам Алёны, председатель товарищества всячески пыталась оспорить протокол собрания и вернуть себе управление. Тогда же началась настоящая травля инициаторов перехода в УК.

«Кто-то исцарапал нам машины, камнем лобовое разбили, пробили колёса. Залили замок клеем, когда я была на работе. Ребёнок-первоклассник не мог выйти из дома. Вызывали МЧС, просверливали дверь. Травили нас морально, говорили, что мы воровки, чёрные риелторши. Сплетничали, что мы хотим захватить власть. Якобы «продажная» управкомпания дала нам взятки», – вспоминает женщина.

Но даже скандальный «Теплотехник-НТ» (герой нашего прошлого материала «Дом с дерьмом») не выдержал противостояния жильцов и в конце 2018 года отказался от управления. Тогда оппозиция ТСЖ «Единство» инициировала новый переход. На этот раз в УК «Универсал», которая управляет остальной частью дома №12. Параллельно с этим в жилинспекцию от Исаковой и её единомышленников были поданы документы о переходе дома в некое ООО «Грант». Якобы проводилось собрание, и подписи за эту инициативу «поставили» больше половины жильцов дома, включая уже умерших и тех, кто много лет не живёт в России.

«Они вуду! Человек умер 18 октября, а за неё есть подпись 18 декабря. Она воскресла, пришла на собрание и за «Грант» проголосовала? Другой человек в Америке живёт, ещё одна в Москве работает. А секретарём и инициатором собрания был мужчина, который в Екатеринбурге живет. В нашем доме он только салон в аренду сдаёт. Ему дела нет до нашего дома», – объяснила Коломиец.

Её соседка Светлана добавляет, что ООО «Грант» – сомнительная управкомпания, единственный офис которой находится в жилой квартире. Сайта у организации нет. По данным «Контур.Фокус», основной вид экономической деятельности ООО «Грант» – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Размер уставного капитала – 10 тысяч рублей.

Областной департамент жилстройнадзора отказал Исаковой в переводе дома в ООО «Грант» по причине отсутствия кворума на собрании. И с 1 февраля 2019 года здание находится под управлением УК «Универсал». Оппозиция «Единства» неоднократно обращалась во все инстанции с целью привлечь экс-председателя ТСЖ к ответственности за подделанные подписи и отказ выдавать документы по дому. Но доказать, что липовые подписи – дело рук Исаковой, невозможно, говорят жильцы. По словам самой женщины, листы с собрания ей скинули в почтовый ящик.

«О нас все знают: и в судах, и в прокуратуре, и в мэрии, и в полиции, но никто на неё не может найти управы», – жалуются жители дома на проспекте Мира.

О противостоянии жильцов неоднократно писали в местных СМИ. На фото: Елена Исакова

Летом 2018 года Ленинский райсуд обязал Исакову предоставить документацию о деятельности ТСЖ с 2013 по 2017 года. Ни одной бумаги жильцы не увидели до сих пор. Также экс-председатель ТСЖ должна выплатить штраф 5 000 тысяч рублей за выставление двойных квитанций за коммунальные услуги в то время, когда домом управлял «Теплотехник». Но документы об исполнении Исаковой судебных предписаний в Федеральную службу судебных приставов Свердловской области так и не поступили, сообщили ИА «Все новости» в пресс-службе ведомства.

В марте 2018 года Региональный фонд содействия капремонту приостановил начисления в доме на Мира. Причиной этому стало поступление регоператору протокола общего собрания собственников с решением перевести здание из «общего котла» на спецсчёт. Накопленные деньги – около двух миллионов рублей, – Исакова пыталась перевести на счёт «Единства». Но не смогла это сделать, поскольку тогда дом находился в управлении УК «Теплотехник».

«Общий котёл» – один из способов накопления взносов на капремонт, когда деньги перечисляются региональному оператору. Спецсчёт – взносы собственников квартир конкретного дома на счёт управкомпании или ТСЖ.

Суд признал кворум собрания недействительным и определил, что на нём не присутствовали собственники жилья. В январе 2019 года дом перешёл обратно в общий котёл, и региональный фонд содействия капремонту возобновил начисления. Теперь в платёжках жильцы видят круглые суммы долга за период «простоя» – от пяти до 15 тысяч рублей, в зависимости от площади квартиры.

«За время работы ещё ни разу с такой ситуацией не сталкивалась. Странно, что собственники вообще решили перейти на спецсчёт – это большая ответственность и организационная работа, а они между собой договориться не могут. Мы понимаем, что суммы долга большие, и жильцы не виноваты в ситуации, поэтому в течение полугода пени начисляться не будут, то есть до сентября 2019 года. Оплатить взносы собственники могут любым удобным способом», – рассказала ИА «Все новости» начальник отдела связей с общественностью регионального фонда капремонта Дарья Быкова.

В конце этой зимы инициативная группа жильцов дома на Мира побывала на личном приёме у начальника МВД «Нижнетагильское» Ибрагима Абдулкадырова. Горожане пожаловались на бездействие правоохранителей и попросили главного полицейского разобраться в коммунальной проблеме. В пресс-группе тагильской полиции сообщили, что проводится проверка, уголовное дело не заведено.

Состояние двора: плюс/минус

Зимой у подъездов снег убран, у каждого стоят урны и лавочки – заслуга управкомпании, подчёркивает местный житель Александр. В самом же дворе есть несколько массивных снежных куч, которые портят общий вид. Детской площадки нет совсем. На месте, где много лет назад были качели и песочницы, зимой – сугробы, а летом – метровые лопухи. «Вынуждены ходить с детьми гулять в соседний двор», – жалуются жильцы.

Мусор: плюс/минус

Контейнерная площадка оборудована новыми пластиковыми баками регионального оператора «Рифей». Рядом с площадкой стоит отдельный резервуар для складирования алюминиевых и ПЭТ-упаковок и стеклянных бутылок. Зона содержится в чистоте, мусор вывозится регулярно. Существенный минус: в пределах почти 400 метров от дома по Мира, 12 это – ближайшая контейнерная площадка. Жильцам приходится тратить около 4 минут, чтобы только дойти до неё и выбросить мусор. Либо идти в соседний двор через дорогу.

Итоги проверки:

Дом по Мира, 12 сейчас пожинает плоды 10-летней «гражданской войны»: разбитые подъезды, разрушающийся фасад, неухоженная придомовая территория. УК «Универсал» занялась домом всего два месяца назад, поэтому на приведение здания в порядок потребуется немало времени. Сейчас жильцы ждут капитального ремонта дома – он запланирован на 2021-2023 годы. Вместе с тем, они не могут выяснить, куда несколько лет шли их деньги, которые они платили ТСЖ «Единство». Через две недели, 24 апреля, в Ленинском райсуде состоится очередное заседание, на котором жильцы собираются вновь отстоять свои права.

В соответствии с федеральным законом о средствах массовой информации просим считать эту публикацию официальным запросом в региональные Департамент государственного жилищного и строительного надзора и прокуратуру. Если вы хотите, чтобы ваш дом стал героем проекта «Дом вверх дном», отправляйте свою контакты нам на почту [email protected] или звоните по телефонам 96-00-20 или 96-00-19.