Дом с проблемами с головы до ног

Дом по адресу Красноармейская, 139 в Нижнем Тагиле внешне ничем особым не выделяется среди соседних выйских пятиэтажек. Такой же серый, с необихоженным двором и кучей машин у разбитого тротуара. Если зайти в подъезд, спуститься в подвал или подняться на крышу, сразу становится понятно – дом давно не ремонтировали полностью.

Пятиэтажка площадью почти 3,4 тыс квадратных метров построена 43 года назад. В ней 60 квартир. Дом панельный, перекрытия железобетонные. Нет мусоропровода, отсутствуют детская и спортивная площадки, нет и парковки – автовладельцы оставляют свои машины где придётся, в том числе и на газонах. До 2016 года здание обслуживала УК “Строительные технологии”. Но собственники отказались от услуг компании – людей не устраивало качество работы коммунальщиков. Жильцы решили перейти в муниципальную “Городскую управляющую компанию”. Обычно ГУК управляет домами, от которых отказались другие управкомпании. Как правило, это аварийные и ветхие дома, в которых низкая собираемость платежей. 

Состояние подъездов: плюс/минус

Подъезды в этом доме начинаются с неприглядных дверей. Много информационного мусора – объявления размещены не только на специальных досках, но и на самих дверях, и в подъезде на электрических щитках.

Ступени практически целые, только по краям есть сколы. А вот со стенами беда: осыпается штукатурка, облезает краска, возникают трещины, которые никто не заделывает, а главное – потёки от воды, которая в плохую погоду проникает в подъезд с крыши. Та же проблема и с люком на пятом этаже, на котором видны следы от дождей.

Только в одном подъезде установлены пластиковые окна. В остальных – старые, деревянные. Кроме того, стёкла испещрены надписями.

Из плюсов можно назвать целые почтовые ящики и чистоту в помещении. По словам жильцов, уборка тут проходит регулярно.

Освещение и коммуникации провайдеров: минус

Провода в подъездах намешаны так, что страшно смотреть – непонятно, какой кабель куда ведёт. О кабель-каналах ни управляющая компания, ни провайдеры, очевидно, не слышали, поскольку всё это хозяйство кое-как скотчем закреплено на стенах. Это и небезопасно, и портит общий вид. Электрические щитки можно легко открыть, а по правилам они должны быть закрыты от постороннего вмешательства.

В подъездах с освещением порядок. Куда хуже обстоят дела с уличными фонарями. Несмотря на то, что буквально в соседнем дворе находится электроподстанция, ни возле Красноармейской, 139, ни возле ближайших домов нет ни одной светоточки. Жителям приходится идти от остановки «Смак» впотьмах.

Состояние конструкций: минус

Основная проблема дома – протекающая кровля. Вода льётся в подъезд через люк на крыше, попадает в квартиры.

«Это уже 14 лет так! Раньше там был рубероид, сейчас вообще один щебень и мусор», – говорят жительницы дома.

Управляющая компания, по их словам, не делает полный ремонт крыши, а только ставит заплатки. Однако проблему это не решает, поскольку вода начинает заливать в другом месте. Нужен капитальный ремонт. Но очередь дома на масштабные строительные работы подойдёт только в 2033-2035 году – платят за капремонт жильцы не на отдельный счёт дома, а в “общий котёл” областного Фонда капитального ремонта. Сейчас жильцам удалось накопить на капремонт 1 млн 247 тыс рублей, а задолженность составила почти 120 тыс рублей.

В 2018 году УК потратила на проведение текущего ремонта кровли чуть больше 16 тыс рублей, говорится в финансовом отчёте по дому за прошлый год. Также МУП «ГУК» за 8,6 тыс рублей починила стояки канализации в двух квартирах, а за 5,7 тыс рублей отремонтировала систему канализации в подъезде №2. Всего за 2018 год управляющая компания на работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения затратила 72,5 тыс рублей.

Спускаемся с жительницей дома в подвал подъезда №3. Он закрыт на ключ, это хорошо, защищает от бездомных людей и животных. В помещении светло, электричество туда провели жильцы своими силами. Подвал душный и грязный, по углам и на потолке висит паутина. На полу валяются остатки деревянных дверей, палки, мусор. Подвальные окна почти доверху заложены кирпичами, остался только небольшой проём. Часть труб держится на хлипких подпорках.

«Мы опасаемся, что однажды тут всё рухнет и затопит дом!», – говорят жильцы.

На стенах дома растёт мох. Он появляется в тех местах, куда регулярно попадает влага. От него можно избавиться, если обрабатывать стены, но этого не делается.

Ступени в подъезды находятся в неплохом состоянии, но всё же нуждаются в ремонте и обработке от мха. Козырёк над подъездом №3 находится в печальном состоянии: в одном месте он, вероятно, прогнил, а в дырке растёт небольшой кустик. Пандусов в доме нет.

Состояние двора: плюс/минус

У дома нет своей детской площадки. Гулять с детьми жильцы ходят в соседний двор. Также нет места для занятий спортом.

Тротуар у здания разбитый, кое-где видна арматура. На дороге особых ям нет, однако и совсем ровной её не назовёшь. Из плюсов можно назвать чистоту – нет мусора, разломанных конструкций. Жители ухаживают за двором, сажают цветы. А сзади дома обустроили небольшой сад, правда, смотрится это неприглядно.

Мусор: плюс

Площадка для мусорных баков оборудована: стоят новые баки. Правда, с открытыми крышками. По правилам, контейнеры должны быть закрыты, чтобы отходы не растаскивали животные.

Есть и контейнер для крупногабаритного мусора. Однако жители складывают туда обычные бытовые отходы. За площадкой ухаживают – баки не заполнены, запаха нет, мусор не валяется.

Заместитель директора МУП «Городская управляющая компания» Оксана Пылаева:

«Дом перешёл в наше управление с нулевым бюджетом на ремонт в 2016 году. Он уже тогда нуждался в капитальном ремонте. В 2019 году собственники жилья решили открыть спецсчёт, на котором будут деньги, накопленные в фонде капремонта. В следующем году пройдёт повторное собрание, на котором жильцы определят виды работ по капитальному ремонту, в том числе кровли.

На крыше был рубероид, но его листы оторвались, их просто сдуло. В 2018 году мы делали локальный ремонт кровли. За лето – начало осени 2019 года отремонтировали крышу по обращениям. Все заявки жителей выполняются в срок.

В подвале остались старые дровяники, кладовые. Конечно, мы их будем убирать, но всё это требует затрат, поскольку нужно пригнать транспорт, занять время».

Комментарий эксперта по ЖКХ Анатолия Чиквина:

«Этот дом, к сожалению, ничем не выделяется из бесчисленного ряда других домов, за которыми фактически никто не ухаживает. Городская управляющая компания, несмотря на то, что ей достаются самые неблагополучные объекты, всё равно должна быть оштрафована за такое ведение дел.

Один вид подвала этого дома уже приводит в дрожь, но и без него дом выглядит как учебное пособие по нарушениям:

– стены подъездов должны быть равномерно окрашены без отшелушиваний;
– вентиляционные окна подвала ни в коем случае не должны быть заложены;
– отсыревшая штукатурка должна быть заменена новой;
и так далее.

Жильцам стоит обратиться в отдел Госжилстройнадзора с жалобами на неудовлетворительное содержание и добиваться от него предписания на устранение всех недостатков. Для управляющей компании не может служить оправданием бездействия, что в доме низкая платёжная дисциплина: они коммерческая организация, работу должны выполнить. А чтобы взыскать плату за услуги ЖКХ, имеют все необходимые инструменты – пусть работают с жильцами, подают иски.

Что касается капитального ремонта, то жильцам надо решиться взять в свои руки управление домом. При текущем положении дел никто другой не заинтересован в том, чтобы срок капремонта изменить на более ранний».

Итоги проверки:

Проблемы в доме на Красноармейской, 139 есть «с головы до ног»: течёт крыша, старые окна и множество проводов в подъездах, мох на фасаде, грязь и ветхие коммуникации в подвале. Все проблемы решаемы, но требуют вложений, времени и постоянного контроля. Пока что этого в доме нет.

В соответствии с федеральным законом о средствах массовой информации просим считать эту публикацию официальным запросом в региональные Департамент государственного жилищного и строительного надзора и прокуратуру. Если вы хотите, чтобы ваш дом стал героем проекта «Дом вверх дном», отправляйте свои контакты нам на почту [email protected] или звоните по телефонам 96-00-20 или 96-00-19.

Текст, фото: Юлия Клокова