Аналитики специализированного портала «Мир квартир» подсчитали, насколько выгоден бизнес по сдаче жилья в аренду в 70 городах страны. Нижний Тагил вошел в пятерку городов, где окупаемость и доход на высоком уровне.
Для того, чтобы сделать расчеты более понятыми и прозрачными, за основу исследования эксперты брали такие исходные данные для 70 городов: квартира куплена на вторичном рынке без кредитных средств, арендуется без простоев 12 месяцев. При анализе никакие расходы – ремонт, налоги и прочее не учитывались.
По итогам исследования стало понятно, что проще всего купить вторичку и окупить ее в Астрахани. Здесь недвижимость может оправдать затраты за 12,5 лет и даже обеспечит 8% годовых доходности. Чуть дольше потребуется времени, чтобы окупить квартиру в Магнитогорске и Нижнем Тагиле – немногим более 13 лет, а доходность в год составит 7,6%. Также в число городов, приятных для инвесторов, вошли Мурманск, Краснодар, Томск, Грозный, Новосибирск, Красноярск, Якутск и Ростов-на-Дону. А вот в столицах дела обстоят с точностью наоборот – это из-за заоблачных цен на недвижимость. Например, квартира в Москве будет окупаться 27 лет и принесет владельцу лишь 3,6% годовых, чуть радужнее ситуация в Петербурге, здесь у жилплощади под съем окупаемость равна 20 годам, а процент годовых около 5.
-
1/2
-
2/2
В целом ситуация на рынке недвижимости с окупаемостью и прибыльностью остается на уровнях прошлого года, говорится в исследовании. В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года. Аналогичные цифры были и в прошлом году.
«Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и так далее», – говорит гендиректор портала Павел Луценко.
У информагентства «Все новости» есть Telegram-канал. Это быстрый и удобный способ получать самые главные новости прямо в свой телефон. Подпишитесь, чтобы не пропускать важное.
