Дом без хлопот

Герой нового выпуска проекта «Дом вверх дном» – девятиэтажный дом по адресу Уральский проспект, 42 в Нижнем Тагиле. Дому 29 лет, в нём 358 квартир. Общая площадь жилых помещений 18074 квадратных метра, площадь придомовой территории 12698 квадратных метров. Перекрытия у здания железобетонные, материал стен – панели. Домом управляет ООО «УК Стройсервис», директор – Алексей Лазаренко.

Состояние подъезда: плюс

В подъездах этого дома нет никакой роскоши, но заходить сюда приятно. Чистые, свежеокрашенные стены и потолок, пол без мусора и разводов. Видно, что и жильцы, и управляющая компания заинтересованы в том, чтобы всё содержалось в порядке.

Мусор: плюс

Мусоросборники в отличном состоянии. Очистка и дезинфекция стволов мусоропроводов проводится регулярно. Отходы складируются в контейнерах. Мусор вывозится ежедневно, поэтому неприятных запахов и антисанитарии в подъездах нет. По крайней мере, когда мы там были – дышать в подъездах можно было полной грудью.

Конструкции: плюс

Видимых повреждений стен, потолка, пола и лестничных маршей мы не обнаружили. Окна в подъезде старенькие, но чистые, и что самое главное – целые. И это, безусловно, плюс.

Освещение и коммуникации провайдеров: плюс

Торчащих коммуникаций провайдеров мы не увидели. Все провода аккуратно спрятаны под кабель-каналами. Освещение есть на всех этажах. Светильники включаются, когда за окном начинает темнеть. Делается это из соображений экономии – жители меньше платят за общедомовое потребление.

Состояние двора: плюс с минусом

У дома есть детская площадка с горками, качелями, турниками и песочницей. На этой же площадке играют дети из дома напротив. Зимой её прелести сложно оценить, но летом, думаем, тут многолюдно. Тротуары расчищены от снега, ходить по ним не скользко. Но вот на подъезде к девятиэтажке со стороны Уральского проспекта специалисты «Нижнетагильских тепловых сетей» меняли коммуникации, и не успели до наступления холодов привести в порядок дорожное полотно. По словам директора «Стройсервиса» Алексея Лазаренко, «НТТС» пообещали ему вернуться сюда в мае, чтобы восстановить асфальтовое покрытие.

Сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности “УК Стройсервис” за 2014 год

Отчёт УК по содержанию общедомового имущества и текущему ремонту дома №42 по Уральскому проспекту за 2014 год

Форма 2.3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом (заполняется по каждой выполняемой работе (оказываемой услуге)) Уральский пр.д.42
№ п/п	Наименование параметра	Ед. изм.	Значение
1.	Дата заполнения/внесения изменений	–	01.07.2015г.
2.	Наименование работ/ услуг	–	Текущий ремонт и содержание внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения
4.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	73 744,78
2.1.	Наименование работ/ услуг	–	Текущий ремонт и содержание внутридомовых инженерных сетей центрального отопления
4.1.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	364 385,95
2.2.	Наименование работ/ услуг	–	Уборка придомовой территории
4.2.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	216 896,40
2.3.	Наименование работ/ услуг	–	уборка внутридомовых мест общего пользования
4.3.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	208 220,54
2.4.	Наименование работ/ услуг	–	Текущий ремонт жилого здания и благоустройство территории
4.4.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	878 430,42
2.5.	Наименование работ/ услуг	–	Текущий ремонт и содержание внутридомовых инженерных сетей электроснабжения
4.5.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	91 096,49
2.6.	Наименование работ/ услуг	–	Текущий ремонт и содержание внутридомовых инженерных сетей газоснабжения
4.6.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	36 872,39
2.7.	Наименование работ/ услуг	–	Вывоз ТБО
4.7.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	459 820,37
2.8.	Наименование работ/ услуг	–	Дератизация
4.8.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	186 530,90
2.9.	Наименование работ/ услуг	–	Управление жилым домом
4.9.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	206 051,58
2.11.	Наименование работ/ услуг	–	Обслуживание мусоропроводов
4.11.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	108 448,20
2.12.	Наименование работ/ услуг	–	содержание лифтов
4.12.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	429 454,87
2.13.	Наименование работ/ услуг	–	Пользование лифтом
4.13.	Годовая плановая стоимость работ/услуг	руб.	422 947,98

Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления

4.	Переходящие остатки денежных средств (на начало периода):	руб.	585 399,00
5.	– переплата потребителями	руб.	0,00
6.	– задолженность потребителей	руб.	585 399,00
7.	Начислено  за работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:	руб.	2 024 838,00
8.	–  за содержание дома	руб.	1 822 355,00
9.	–   за текущий  ремонт	руб.
10.	–   за услуги управления	руб.	202 483,00
11.	Получено денежных средств, в т. ч:	руб.	2 045 862,61
12.	– денежных средств от потребителей	руб.	2 014 861,00
13.	– целевых взносов от потребителей	руб.	0,00
14.	–  субсидий	руб.	0,00
15.	– денежных средств от использования общего имущества	руб.	31 001,61
16.	– прочие поступления	руб.	0,00
17.	Всего денежных средств с учетом остатков	руб.	2 014 861,00
18.	Переходящие остатки денежных средств (на конец периода):	руб.	595 942,00
19.	–         переплата потребителями	руб.	0,00
20.	–         задолженность потребителей	руб.	595 942,00

 

По данным Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в 2015 году «Стройсервис» не привлекался к административной ответственности. В 2014 году организация выплатила два штрафа на сумму 34 тысячи рублей.

По словам руководителя УК Алексея Лазаренко, в доме в 2015 году завершился ремонт: покрашены стены, потолки, перила, оконные рамы. Восстановлена штукатурка в тех местах, где она осыпалась или потрескалась. Заделаны щели. Установлены новые мусоросборники. В управляющей компании отмечают, что этот дом можно считать одним из лучших в жилфонде УК, несмотря на огромную площадь здания.

По данным территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, в 2014 году УК четыре раза привлекалась к административной ответственности. Сумма штрафов составляет 14 тысяч рублей.

Независимый эксперт по вопросам ЖКХ Анатолий Чиквин:

“При желании, конечно, можно найти недочёты и придраться. Но по сравнению со многими другими домами Нижнего Тагила этот содержится если не идеально, то хорошо. За работу управляющей компании здесь можно ставить твёрдую четвёрку”

Итоги проверки

По результатам проверки мы впервые поставили плюсы по всем критериям: чистоте подъезда, содержанию мусоропроводов и вывозу ТБО, конструкциям дома и состоянию прилегающей территории. Нашли мы и несколько недочётов. Во-первых, не прикрыты некоторые электрощитки, есть несанкционированная расклейка на дверях подъезда. В управляющей компании нам пообещали исправить недоделки. Отметим, что в отличие от ООО «Строительные технологии», при работе с которым мы столкнулись с открытым противостоянием, руководство ООО «УК Стройсервис» с лёгкостью идёт на контакт с журналистами. И это хорошо!

Если вы хотите, чтобы ваш дом стал героем проекта, отправляйте свою контактную информацию нам на почту [email protected] или звоните по телефонам 96-00-20 или 96-00-19.