Герой нового выпуска проекта «Дом вверх дном» – девятиэтажка по адресу Красная, 6 в Нижнем Тагиле.Дому 30 лет, в нём 179 квартир. Общая площадь жилых помещений 9782 квадратных метра, площадь придомовой территории 8500 квадратных метров. Перекрытия у здания железобетонные, материал стен – панели. С 2009 года домом управляет ООО «УК «Квартал», директор – Наталья Шохова. В ведении управляющей компании 64 дома.
Состояние подъездов: минус
В доме 5 подъездов. И каждый со своей «историей». К примеру, в пятом подъезде чистый пол и окна, но стены в разводах, кое-где есть граффити. В четвёртом подъезде горы мусора складируются у мусоросборников, грязные подоконники. Так и видится – директор УК ночью приходит и подкладывает к мусоросборникам коробки и прочий хлам. И по логике вещей, именно коммунальщики должны отвечать за антисанитарию. Но на деле жильцы, и только жильцы не могут донести до помойки отходы собственной жизнедеятельности. И предпочитают жить в окружении мусора. И никакая Госжилинспекция тут не поможет.
В первом подъезде таких проблем нет – здесь за порядком следят сами жильцы и не допускают антисанитарии. Влажная уборка в каждом подъезде проводится еженедельно. За эту услуги жильцы платят 45 рублей в месяц. Кстати, инвентарь уборщица оставляет прямо в подъезде, на последнем этаже. Так, например, происходит в пятом подъезде.
А ещё в подъездах много рекламы. Она есть даже на мусоросборниках и нанесена трафаретным способом. В каждом подъезде установлены рекламные щиты. Кое-где под доской с объявлениями скрывается ещё одна. По словам жильцов, на общих собраниях вопросы размещения рекламы с ними не обсуждались.
Мусор: плюс с минусом
Мусоросборники в целом исправны, каналы прочищены. Отходы вывозятся ежедневно. Но прокладки у клапанов мусоропроводов есть только в пятом подъезде, в остальных нет. Поэтому в подъездах неприятный запах. Некоторые стволы имеют нарушения герметичности. Ковши частично заедают. Кроме того, не проводится дезинфекция и уборка мусоросборников – прикасаться к ним, как минимум, неприятно. При этом в 2014 году, согласно отчёту управляющей компании, за содержание мусоропроводов начислено 56340 рублей.
Конструкции: минус
В доме заменены все стояки отопления, холодной и горячей воды за счёт средств текущего ремонта. Но расположение коммуникаций, мягко скажем, удивило наших журналистов. Трубы из металлопластика изогнуты в самых причудливых формах. Какие “кренделя” они выписывают, лучше увидеть собственными глазами.
Вторая дверь в пятом подъезде вот-вот грозит рухнуть и требует замены. Рядом с ней проходят трубы отопления.
Окна в подъездах заменены в 2013 году, но все ручки сняты. Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, наличие фурнитуры у окон является обязательным. По словам директора УК «Квартал» Натальи Шоховой, ручки находятся у старших по подъездам. От себя добавим, что по отчёту 2014 года УК потратила на замену стёкол 15 тысяч рублей, но стеклопакеты были установлены ещё в 2013 году.
В некоторых местах осыпается краска. Есть трещины в стенах в районе мусоросборников.
Пожаром повреждён лифт в четвёртом подъезде.
Разрушается отмостка – важный элемент внешней защиты дома от проникновения влаги. От её состояния зависит жизнеспособность всего здания.
Освещение и коммуникации провайдеров: минус
Освещение есть не на всех этажах. Некоторые этажи живут в кромешной тьме. В управляющей компании на это отвечают просто – жалуйтесь, мы вкрутим лампочки. Но свет иногда пропадает на неделю. Разве старшие по дому не могут обратить на эту проблему внимание? Или всё-таки электрика в доме частично неисправна? При этом фонари у подъездов работают.
Открыт доступ в некоторые щитки. Часть из них захламлена, имеются скрутки из проводов. В щитках установлено оборудование провайдеров, которое не закреплено и вываливается наружу при открывании (5 подъезд, 9 этаж).
На замену ламп, зачистку клемм и другие электротехнические работы УК потратила больше 72 тысяч рублей. От провайдеров этот дом также пострадал. Видно, что компании приходили сюда с одной целью – заработать, не думая об общедомовом имуществе. Либо используют варварские способы закрепления сетей, либо вовсе не думают о фиксации проводов, которые гроздьями свисают в подъездах. На сайте УК «Квартал» отмечается, что управляющая компания ежегодно получает 600 рублей от «Конвекса» и 420 рублей от «Нижнетагильских компьютерных сетей» за использование общего имущества – размещение телекоммуникационного оборудования и кабелей связи. По доходам от других поставщиков интернет-услуг и телевидения информации на сайте нет. Равно как и данных о выполнении работ по текущему ремонту за 2011–2013 годы.
Состояние двора: плюс с минусом
Собственной детской площадки у дома нет, малышня резвится в соседнем дворе. Парковки также нет, стихийная стоянка организована на газонах. Пешеходные дорожки и подъезды к дому почищены. Тротуар посыпан песком. У каждого подъезда есть лавочки – большая редкость для тагильских домов.
По словам жильцов, летом они самостоятельно ухаживают за прилегающей территорией – готовят почву и высаживают цветы. Но, если верить данным управляющей компании, в 2014 году на озеленение и обслуживание малых форм ушло чуть больше 12 тысяч рублей. Такая сумма вызывает у жителей большие сомнения.
Директор УК «Новострой» Наталья Шохова:
«В конце этого года начнём ремонт системы электроснабжения. Будут заменены щитки, пройдёт перетяжка проводов. Провайдерам мы повторно направили письма с просьбой привести в порядок коммуникации и завести их в кабель-каналы. Но они говорят, что средств у них нет.
В следующем году, ближе к лету, начнётся ремонт подъездов. Объёмы работ утвердим на общем собрании жильцов в первом квартале 2016 года. Что касается мусоросборников – проводим ремонт по заявкам жильцов. Также поступаем и с освещением».
У жителей дома №6 по улице Красная много вопросов к отчётам о работе управляющей компании за 2014 год. По мнению собственников, завышены расходы на обслуживание электроприборов (72781 рубль), услуги по сбору и начислению платежей (89796 рублей), дератизацию (44912 рублей), озеленение и обслуживание малых форм (12325 рублей) и уборку территории (131477 рублей). Кроме того, в квитанции включены расходы на обслуживание домофона, который входит в состав общего имущества и установлен за счёт средств текущего ремонта. За эту услугу жители платят 35 рублей в месяц, а в год начисления превысили 75 тысяч рублей. При этом в управляющей компании утверждают, что домофон обслуживает сторонняя организация, но назвать её не смогли. В квитанциях также нет информации об обслуживающей организации.
Отчет УК «Квартал» за 2014 год
Первая сумма – с 1.01 по 30.06, вторая – с 1.07. по 31.12.2014. Третья – итог.
Уборка территории: 55173; 76304. Итого: 131477 рублей
Осмотры ЦО, ГВС, ХВС, набивка сальников, прочистка стояков: 39326; 53999. Итого: 93325 рублей
Вытяжная канализация: 1173; 1760. Итого: 2933 рублей
ЦО регулировка кранов, слив и наполнение системы: 24065; 33456. Итого: 57521 рублей
Осмотр т/о эл.системы, замена ламп,зачистка клемм: 30521; 42260. Итого: 72781 рублей
Подготовка к зиме отопления: 35217 рублей
Замена стекол, установка пружин,очистка крыши: 13499; 15847. Итого: 29346 рублей
Озеленение и обслуживание малых форм: 5869; 6456. Итого: 12325 рублей
Услуги управления: 51652; 59282. Итого: 110934 рублей
Сбор и начисление платежей: 34630; 55766. Итого: 89796 рублей
Дератизация: 18195; 26717. Итого: 44912 рублей.
Всего в год на содержание: 720195 рублей
В 2014 году управляющая компания дважды привлекалась к административной ответственности. Госжилинспекция оштрафовала инженера по эксплуатации зданий и сооружений УК «Квартал» на 500 рублей за нарушение, предусмотренное статьёй 7.23 КоАП РФ (нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами). Главный санитарный врач территориального управления Роспотребнадзора Юрий Бармин оштрафовал на 500 рублей инженера по охране труда управкомпании за нарушение за нарушение, предусмотренное статьей 6.3 КоАП РФ (нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения).
Независимый эксперт по вопросам ЖКХ Анатолий Чиквин:
«Это классическая иллюстрация к лекции “Как не надо содержать дом – найди 10 ошибок”. Даже простое их перечисление займёт много времени, отмечу только несколько.Во-первых, в обязанность управляющей компании входит устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы. Здесь мы видим, что по стенам идут трещины, отмостки разрушены, а подвальные продухи наглухо запенены.
Во-вторых, располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. Здесь же мало того, что открыты щитки, так ещё и проводка проложена как попало, и висят пустые цоколи.
Ну и в-третьих, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Даже для удобства уборщицы, которая, видимо, особо не напрягается – подъезд выглядит очень грязным».
Итоги проверки:
По итогам проверки мы поставили неудовлетворительные оценки за состояние подъездов, конструкций, электрики и коммуникаций провайдеров. Немало вопросов вызвали у нас и отчёты УК о текущем ремонте и выполненных работах. Из достоинств можно отметить в целом исправные мусоропроводы, пластиковые окна в подъездах, новые стояки и скамейки у подъездов. Но всё-таки минусов в работе УК «Квартал» больше, чем плюсов.
В соответствии с федеральным законом о средствах массовой информации просим считать эту публикацию официальным запросом в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.
Если вы хотите, чтобы ваш дом стал героем проекта, отправляйте свои контактную информацию нам на почту [email protected] или звоните по телефонам 96-00-20 или 96-00-19.
Спасибо большое журналистам за объективный материал. Для Н.Г.Шоховой обращаюсь открыто, К Вам было обращение по поводу упущений при подготовке к зиме за вх.№ 385 от 23.11.2015,получен ответ на руки по роспись,что нарушения устранены, добавлю, согласно отчета по содержанию за осмотры ОДИ: осмотр и т/о в которое входит зачистка клемм, замена лампочек ,эл.оборудования- 2 раза в год-на сумму 72781,0руб.Сколько клемм зачищено и лампочек заменено? если осмотры проводятся 2 раза в год.
По обращению от 28.09.2014 года вх.320 о количестве и объемах общедомового имущества в том, числе пл.придомовой территории. Ответ-согласно Пост. 491, но каждый дом индивидуален имеет свое состояние, количество общедомового имущества, площадь ОДИ, в том числе придомовую прошедшую межевание и регистрацию .Ответ 10 метров со двора и метр с улицы-не ответ.Прошу ответить на этот вопрос и другие, согласно следующему обращению за №385 от 23.11 2015 года на основании каких нормативных документов Вы производите расчет стоимости работ и соответственно платы без информации об объемах ОДИ и МОП? Надеюсь,что Наталья Григорьевна прочитает данную публикацию и сможет компетентно ответить на поставленные вопросы.С уважением Ваш ответственный собственник, как нас призывают Министр строительства и ЖКХ Мень и Главный жилищный инспектор Чибис … Ш.С.П. Надеюсь, что данный коментарий будет принят к сведению и приведет в дальнейшем к большему вниманию в обслуживании дома
Добавлю задним числом по уборочной территории в 8500 м/2 , не оформленной в собственность и незарегистрированной в органах МСУ, ну никак у меня не получается.Длина дома 120 м, получается, что со двора и сзади дома 70 мт.На фото видно, что газон,не требующий регулярной уборки, примерно 4 метра и далее пешеходный проход для жителей Красного Камня на остановку и дорога общественного пользования.
да не читают здесь они…..К ним идите и в глаза скажите
Ржака, а не трубы… Как догадались так их установить….
Мы ВСЕ так работаем, как показано на фото! Все и во всем! За очень редким исключением. Найти сейчас нормального работника в любой сфере, который на совесть работает – сложная задача. К хорошему врачу люди готовы ехать издалека, любой хороший специалист стал редкостью. А ведь это должно быть нормой! Все всё делают по принципу “и так сойдет”. И все мы работой друг друга потом дружно возмущаемся, а нам говорят “как нам платят, так мы и работаем”. Когда уже наконец народ поймет, что все как раз наоборот – платят нам так, как мы работаем, а то и вовсе ничего не платят, потому как такая работа не нужна никому. Практически все из вещей, что мы видим вокруг себя произведено не в России. Где российские компьютеры, бытовая техника и т.д., произведенные на всем нашем и из всего нашего и нами же придуманные, а не слизанные с импортных образцов? ……? Вот и я про то же…. Ладу Весту вот выпустили в России…. Очень хочется надеяться, но все равно как-то не верится. Есть такое чувство, не правда ли? (я про равенство с импортными аналогами). Так что, господа и дамы, давайте начнем с себя и будет всем нам щастье. Давайте к своей работе относиться ответственно, на совесть, уважать и беречь чужой труд, равно как и свой. Кто-то ведь правильно произнес “Хотите жить в как Европе, не плюйте в лифте (кстати, про лифты, одним из главных критериев стала не эстетика и удобство этих устройств, а АНТИВАНДАЛЬНОСТЬ (!) вдумайтесь, доносите мусор до контейнера (ну согласитесь, где живем, там и срём), не пишите на стенах подъездов (если уж так хочется, пишите в своих квартирах) и т.д. и т.п.” Вид дома и его состояние красноречиво говорит в первую очередь о людях, которые в нем живут. Так же как и все остальное в стране говорит о людях, которые в ней живут и работают…
Артем, вы умный размышляющий человек. Согласна с вами абсолютно во всем! К сожалению, иждивенческий настрой у людей неистребим. Это очень четко видно в комментариях на сайтах. “Я хочу – значит мне обязаны дать!” Или: ” Я ведь деньги плачу, пусть убирают”. Частично это относится и к этому дому. Хотя и управляющая компания не теряется в смысле сбора денег. А в целом можно сделать вывод, что у русских руки растут из другого места, криворукие они, к сожалению. Ничего толком сделать не могут, все разваливается. А винят в собственных неудачах кого угодно, только не себя.
Неправда, та же организация делала работы по замене стояков в квартирах нареканий нет. Быстро четко, аккуратно.Предполагаю, что система отопления в подъездах была изменена непродуманно, для увеличения объема работ. Рациональнее было бы восстановить батареи на первых этажах,при входе и заменить двери из тамбуров в сам подъезд на более современные с утеплением и плотным прилеганием. Заменить двери в мусорокамеры на аналогичные, что кстати предусмотрено требованиями пожарной безопасности и СаН ПиН Пост.170.
Комментарий супер.Живут и гадят…а кто то должен за ними убирать.Свини живут в таких подъездах..
зачистка клемм – я под столом :yahoo:как представлю себе электрика с наждачкой пид…го клеммы в подъезде
Ты прочитай весь перечень еще поржешь.Набивка сальников, прочистка сстояков – 93 тыс. сколько необходимо набить сальников и когда Вы слышали про прочистку стояков.? Есть на руках отчет за 2012 год, так тогда на дератизацию потрачено где то в районе 80 тыс.!!!. (якобы) надеюсь получить ответ на запрос о документах подтверждающих эти затраты: а именно договора, со сторонними организациями, акты выполненных работ, подписанные представителями собственников, счета-фактуры.о переводе средств за выполненные данной организацией работы.А стояки знаете за счет чего заменены? Практически три года за отопление платили по нормативу при наличии счетчиков, так вот часть этих средств была использована на данные работы.Так что все не так уж смешно, представляю как смеются управляющие нашими кошельками компании обманывая нас .Вспоминаю дом по ул. Циолковского 2 в предыдущем репортаже,если люди молчат, можно вообще ничего не делать? Ну людям оставляющим мусор на одной из площадок конечно сделаем замечание, не могу застать дома и все будет с нашей стороны в порядке.
Упал там и приляг-зачистка контактов -только спирт 90
По поводу комментария директора УК Шоховой, в своем репертуаре-ни слова по существу, как всегда планы, обещания, которые невозможно выполнить в полном объеме из-за недостатка средств.
У нас тоже дом УК Квартал. Цветы (несколько хилых растений) высаживают в конце лета с северной стороны, где они просто не растут. Похоже на отмывние денег.
Да -отмывание -утконосый всех говном хочет измазать !
УК Квартал Пархоменко 122 в подьезде поставлены пластиковве окна вверх ногами, не открыть и не закрыть. Кто контролировал работу? Может ущерб выплатите жильцам из своего кармана?
Привет сосед. Спрашиваете кто контролировал работу? Как правило это удобные для персонала УК люди.Вот у Вас наверняка есть на доме счетчики, а начисления в прошлом сезоне производились по среднему за прошлый отопительный период.Нашему дому сделали переасчет 40 руб с м/2 приятно. Поднимите руки кому еще сделали, угадаю сама- никому.Посмотри на отчет почти все деньги расписаны экстрасенсами из уки на содержание, они знают наперед сколько лампочек перегорит, сколько концов необходимо заточить и сколько кранов открутить.А на ремонт то денег практически не остается соглсно их липовым отчетам.
расскажу историю:меняли у нас на ул.Ленинградский 75 в подъездах окна,и на 2 этаже хотели поставить с трещиной ,но в это время я шёл домой и увидев трещину спросил:-Какого лысого? ответ меня убил -Это вы или кто то из вашего подъезда разбили потому что мы там инструмент за ним прятали.я:-Украли?-ответ:-Нет.я удивился и пошёл дальше,стекло стоит без трещин.
УК “Квартал” ДАЛЕКО не самая худшая управляшка в нашем городе, видимо грядет передел среди управляшек и её попросту “заказали”. Возьмите для примера остальные жилые дома этой УК и только после этого будет объективное мнение.
Молодцы и красавы за каждым домом стоят полубандиты-как Шахова еще выживает ?
“Заказала” я лично проживаю в этом доме со дня заселения в 1987 году.Ни от кого не прячусь.У редакции есть мои данные и квитанция моя.Если внимательно прочитаете, то увидите, что предварительно были обращения.
совершенно верно сама живу по ул.Победы с 2009 г. как нами управляет компания КВАРТАЛ очень много сделано.и ремонт подъездов, электрика, отмостки и т.д. всё делают ,что запланируем . дома наши по победы все вокруг рядом стоят реально всё видно и в квартирах тепло. Наверно и правда передел ребята если уж КВАРТАЛ хают .
А вот у нас дома Новострой 31, 33 полное безобразие!!!! стояки меняли -раскурочили всю стену, поставили поперек, потом затопило всю квартиру кипятком и не только у нас!!!! новый пол вздулся- дорогущий ламинат. А начисления производят без актов, по словам бабушек – сколько человек проживает. В квартире живет дед пенсионер- берут за двоих. У соседки никто не живет, никто не прописан- считают на троих, это как?
Дорогие соседи! Давайте беречь наш дом, ведь 70% претензий к УК – это результат нашего отношения к месту, где мы живем. Мусор, открытые щитки, изрисованные стены – это не люди с улицы приходили, это мы сами сделали. Можно конечно собраться и решить сделать ремонт в подъездах. Но сколько простоят чистые стены? Судя по другим домам, где делали ремонт, уже через месяц можно снова начинать.
Вот нашла ответ по поводу уборки придомовых в доступной форме
У вас незаконно взимали плату за содержание придомовой территории. Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса и подпункту “е” пункта 2 постановления Правительства № 491 земельный участок является собственностью только после постановки его на кадастровый учет. В 2009 году я обратился в мировой суд Дивногорска, Красноярского края в порядке ст. 131 ГПК РФ о взыскании с УК незаконно полученных от меня средств за уборку придомовой территории. Суд взыскал с УК в мою пользу незаконно полученные средства. Если укажете факс, могу выслать копию решения.
Так может не прибирать управлявшее вокруг домов! Интересно что тогда будет рядом с домом?
Читайте законодательство.До тех пор пока земельный участок не поставлен на кадастровый учет он является местом общественного пользования, муниципальной собственностью. И отвечает за его содержание город.На практике, УК во всяком случае раньше, субсидировались из муниципального бюджета из заложенных на уборку территорий общественного пользования, в том числе внутриквартальных.Сейчас это невозможно узнать, слишком это большая тайна с большим бюджетом. Город в лице СКН больше интересует пафосные проекты для собственного пиара, такое у меня складывается мнение, чем жизнеобеспечение и комфортность проживания жителей. Интересовалась немного темой уборки городских территорий, в стране выпускается малая уборочная техника для города и прочие приспособы.Но у нас видимо удобнее заключить контракт с некоей фирмой, а потом сетовать,что не успевают
Хочется спросить именно у вас Что вы сделали для своего дома? Написали кучу писем и все? А все остальные. Вы можете сколько угодно направлять свой гнев в слова, но если вы для себя не хотите кто будет что-то делать для вас. Я вас поддерживаю, молодцы что написали. Но при зываю всех организуйте хоть раз сами собрание своих жильцов и обсудите все ваши проблемы там. И я думаю вы найдете поддержку, а так же помощь и решение всех ваших проблем.
Отвечаю Ольге.УКам очень хочется иметь неученную прибыль и с самых первых дней начинается ложь.По квартирамраскидываются некие якобы невнятные однотипные договора со словами подпишите и занесите в УК.Люди в непонимании.Кто пытается расписаться, кто просто выбрасывает.Прочитайте внимательно ЖК РФ и ГК РФ.и поймете что это мошеничество путем злоупотребления доверием в особо крупном размере совершаемая группой лиц, имеется ввиду администрацию,как совладельцев части ЖП и аналогично принимающая якобы участие в ОСС и подписывающая договор. Только непонятно в отношении чего, в большинстве УК нет даже документации о количестве и объемах этого самого ОИ.-утеряны за возможность сбора средств и в надежде на недостаточную компетентность жителей. И это повсеместная практика не только в нашем городе, по всей стране.
Фото №3: такая же история, есть желание выловить и ***** набить
Эт еще нормальный дом, как большинство домов в городе. Дикий капиталлизм
Что вы все возмущаетесь мы сами подписываем эти акты о проделанной работе. старшими по дому или подъезду никого не уговорить вот и некому контролировать.это надо вести спрос с УК о проделанной работе и знать сметы на затраченные материалы и работы