«Золотое» дно Пихтовки. Новый выпуск «Дом вверх дном»

Дом на Пихтовой, 10 напоминает огромный корабль – восьмиподъездная девятиэтажная махина стоит на самом краю Пихтовки. Дом построен в 1980 году. Его обслуживает ООО «УК Дзержинского района».

Девятиэтажка находится в философском окружении – с одной стороны соседствует с детским садом, с другой – с кладбищем. Бетонная громадина медленно оседает. «Вот видите эту плиту? – житель дома Павел Торгушин показывает на вход в седьмой подъезд. – Помню, когда я был маленький, она была ступенькой. А сейчас – ушла в землю».

Дом стоит на болотистой местности, кроме того, подвалы периодически заполнены водой – коммунальщики не торопятся устранять прорывы труб. «Летом прорвало трубу, в подвале хлестала вода. Я позвонила в управляющую компанию и предупредила об аварии. На три дня уехала на дачу. Приезжаю – вода так и хлещет! Ничего не сделали!» – возмущается жительница пятого подъезда Светлана Субботина.

Состояние подъездов: минус

«Хуже нашего дома нет! Всё нужно ремонтировать – от подвала до кровли», – подхватывает её соседка Валентина Гореленко. Она живёт в этом доме более 30 лет, и проблемы из года в год остаются всё те же. Ремонт в подъездах – большая редкость. «Белили однажды ещё при советской власти», – вспоминает она.

Все большие дома почему-то страшно неухожены. К сожалению, адрес Пихтовая, 10 не исключение. Ремонт в подъездах там, где он есть, сделан очень небрежно – трубы и щиты не покрашены, коммуникации не убраны. По отзывам жильцов, из подвалов часто парит, из-за чего подъезды превращаются в тропики: влажно и тепло. И пахнет канализацией. Из-за сырости кусками отваливается штукатурка.

Состояние конструкций: минус

В подъездах крошатся ступени лестниц. Одна из наиболее частых жалоб жильцов – швы. Они не утеплены, поэтому каждую зиму стены в доме промерзают и покрываются черной плесенью.

Например, у пенсионера Константина Ямщикова. Старик плохо видит и медленно передвигается. В пустой квартире громко работает телевизор. Пока хозяин квартиры показывает мне стены с чёрной плесенью, его соседка Нина Ларина негромко рассказывает: старик живёт один. Сначала умерла жена, потом сын. Правда, дедушка не совсем одинок – у него есть внук, который, кстати, работает заместителем директора управляющей компании, которая обслуживает дом. Если с таким вниманием руководство УК относится к квартирам близких родственников, что уж говорить о других жильцах дома.

У этой женщины, которая живёт на первом этаже, стены тоже очень живописные. Но есть еще одна достопримечательность, которой не могут похвастаться соседи, – прямая связь с подвалом через дыру в полу. По словам женщины, через отверстие в квартиру иногда наведываются крысы.

Кстати, в доме освоились не только крысы, но ещё и муравьи.

Состояние кровли: минус

Сходство дома с кораблём усугубляется каждую весну и в период дождей: кругом вода. Капает в подъезде – из-за проблем с ливнёвкой вода стекает вдоль стояка, образуя на каждом этаже лужи. Жители квартир на девятом этаже выставляют в комнатах и коридорах тазики и вёдра – с потолков начинает капать.

В этом году случилось беспрецедентное событие. Во время февральской оттепели в квартире 288 на девятом этаже в восьмом подъезде вода потекла из розеток. В половине квартиры теперь нет электричества. «Спасаемся удлинителями!» – возмущается хозяйка квартиры Ольга Торгушина. Электрика хозяева квартиры вызывать не торопятся: «А смысл? Мы и ремонт не делаем – всё равно снова зальёт».

Протекающие бетонные блоки несколько лет назад заделали материалом, похожим на рубероид. Но от протеканий это не спасло. Мало того, бетон под материалом стал крошиться как сухое печенье.

Состояние мусоропровода: минус

А вот так выглядит мусоропровод в этом доме:

Самое обидное, претензий предъявить некому. Только за последние три года в УК трижды менялись директора. В 2013 году компанию возглавлял некто Чмутов, в 2014 – Денис Николаевич Ложкин, в ноябре 2015 власть в компании снова поменялась – её возглавил Никита Александрович Копаев, до этого год проработавший в ООО «Управляющая компания Центр НТ» (не путать с ООО «Центр-НТ», которая находится в стадии банкротства).

В доме 288 квартир. По самым грубым и приблизительным расходам, каждая ежемесячно платит около 500 рублей на текущий ремонт. Более ста тысяч ежемесячно. Более миллиона ежегодно. «Ваш дом – золотое дно, и никогда у вас всё сделано не будет», – одна из жительниц дома пересказывает свой диалог с одним из бывших сотрудников УК. Звучит, к сожалению, правдоподобно.

Собственница квартиры в доме Светлана Субботина получила жильё в наследство. Столкнувшись с проблемами девятиэтажки, с которыми другие собственники, как видно, уже смирились, школьная учительница принялась обивать порог управляющей компании, обрывать телефоны районной администрации. Первым делом запросила финансовый отчёт по дому на Пихтовой, 10 за три последних года. Оказалось, что их у компании нет! Предоставили данные только за 2015 год, где на актах приёмки нет ни одной подписи – ни директора, ни жильцов.

Бывший директор Денис Ложкин благополучно снял с себя полномочия в конце прошлого года и испарился. Нынешний директор Никита Копаев заявляет, что знать не знает, где находится его предшественник и очень гладко и стройно рассказывает о планах на 2016 год.

«Мы показали резко положительную динамику. Те замечания, о которых говорили жильцы, устранены. Мы сделали подъездное освещение, приступили к ремонту подъездов, запланировали работы по капитальному ремонту кровли над восьмым подъездом, где сложилась аварийная ситуация. Дом формирует документы для перевода средств капитального ремонта на отдельный счёт. Сейчас средства перечисляются в региональный фонд», – рассказывает Копаев.

В своём монологе упоминает подвалы: совместно с жильцами осмотрели, запланировали ремонт проблемных участков канализационной системы. Про швы тоже упоминает – заявку оставили шесть человек. Как только погода позволит – сразу будут утеплять. В общем, остаётся надеяться, что через год Никита Александрович по-прежнему будет занимать кресло директора «УК Дзержинского района» и за свои слова сможет ответить.