На рынке жилья Нижнего Тагила сегодня разумная конкуренция

Так считает генеральный директор СК «Тагил» Василий Шахтарин. Ольга Рыжих встретилась с ним, чтобы выяснить, как себя чувствует сегодня рынок строительства жилья в Нижнем Тагиле. Стоит ли уже сегодня покупать квартиру, или лучше подождать? Сколько комнат предпочитают тагильчане? Какое количество жилья на первичном рынке в нашем городе покупается с привлечением ипотеки?

 Накануне мэр Нижнего Тагила Сергей Носов охарактеризовал ситуацию в строительстве жилья как непростую, потому что построено много, а покупательская способность низкая. Как вы оцениваете состояние рынка первичного жилья в Нижнем Тагиле?

Застройщику всегда интереснее застраивать, если ты монополист на рынке. С другой стороны, конкуренция, которая сейчас возникла на рынке строительства первичного жилья в Нижнем Тагиле, положительно сказывается на потребностях тагильчан, которые имеют больше выбора в ценовом и качественном выражении: по качеству, по метрам, по социальному жилью или не по социальному. Сегодня в Нижнем Тагиле сложилась довольно разумная конкуренция, есть ряд застройщиков, которые крепко стоят на ногах, и мы видим результаты, выражающиеся в увеличении количества метров жилья. Идет разбивка по ценовому и качественному наполнению. Конкуренция разумная, каждый из застройщиков занял свою нишу, что положительно сказывается на потребностях жителей, у которых есть выбор, возможность купить то, что они хотят.

 Для застройщиков сейчас очень сложные времена? Или уже стало чуть легче?

Да, однозначно непростые времена, и это связано не только с Нижним Тагилом, но и с ситуацией по России в целом и с нашими гигантами УВЗ и НТМК, ведь стабильность или нестабильность на этих предприятиях отражается на всем малом и среднем бизнесе в Нижнем Тагиле, в том числе и на застройщиках. В течение последних десяти лет у нас в городе строительство жилья идет достаточно стабильно, поэтому многие уже приобрели жилье, хотя потребность еще есть, но люди уже оценивают свои возможности. Первая волна, где были люди, которым было срочно необходимо жилье, они уже его приобрели, и сейчас идет вторая волна. В ней люди, которым надо улучшить свои жилищные условия, либо это молодые семьи, которые получили дотации, поддержку от государства.

Если я правильно понимаю, то сейчас спрос на новое жилье идет на спад, потому что кризис и не все могут себе позволить новую квартиру.

Как один из моментов — да. Второй момент – сезонность. В летний сезон идет спад покупательской активности не только по жилью, но и по другим товарам. Это сезон отпусков, дач, когда люди тратят средства на другие нужды.

Я думала, что такой взаимосвязи нет, ведь отпуск может подождать в связи со сменой квартиры.

Статистика показывает, что лето является сезоном низкой покупательской активности, когда люди не хотят связываться с покупками, а хотят отдыхать.

Получается, что лето как раз удачный сезон для покупки квартиры, так как цены снижаются?

Да, застройщики, и мы в том числе, проводим акции по снижению стоимости квадратных метров. Это один из благоприятных моментов, нужно только отслеживать ситуацию, если хотите сделать покупку.

У СК «Тагил» какие сейчас акции, интересные предложения есть?

Надо зайти на сайт СК «Тагил», там есть вся информация, есть акции по снижению цен, акция «Метры в подарок».

В связи с экономической ситуацией в целом что происходит с ценами на жилье, они растут или снижаются, если не брать сезонное снижение?

Сечас себестоимость жилья растёт, так как растут цены на строительные материалы, на энергоресурсы, факторы, связанные с техническим присоединением домов по холодной, по горячей воде, по электрике. Цена будет вынужденно подниматься – не потому, что строители хотят больше зарабатывать, а потому, что это продиктовано экономической ситуацией.

Какие квартиры сейчас чаще покупают тагильчане: это студии, двухкомнатные квартиры или «трёшки»?

На данном этапе тагильчане покупают чаще всего одно- или двухкомнатные квартиры. Есть спрос и на студии. В основном со стороны молодежи, которая рассматривает их как первое жильё

А если сравнить «однушки» и двухкомнатные?

И то, и другое популярно. Трехкомнатная квартира является уже довольно большой ценовой нагрузкой, на них спрос меньше. Поэтому мы, например, практикуем каркасное домостроение, где имеется возможность приобрести две квартиры, объединить и сделать потом трех- или четырехкомнатную квартиру.

Как в СК «Тагил» осуществляется контроль качества?

У СК «Тагил» имеются функции заказчика-застройщика, имеется генподрядчик, который непосредственно производит работы. У генподрядчика имеется отдел технического надзора, который первично проверяет, потом сдает все работы заказчику, у которого имеется свой технический контроль. Таким образом идёт двойная проверка качества, с обеих сторон, при необходимости подключают лаборатории для проверки качества. Есть и контролирующие органы, которые производят контроль качества работ согласно утвержденной проектной документации. Существует план проверок при сдаче, и даже после сдачи, когда реагируют на обращения жильцов. Функция контроля качества регламентирована государством, мы выполняем все предписанные нормы. Возведение доступного и качественного жилья считаем своей главной задачей.

 Какие современные технологии, инновационные материалы используете при строительстве?

Мы перешли на каркасную технологию и сейчас ведём застройку в пятнадцать и шестнадцать этажей. До определенного периода у нас было девятиэтажное, панельное домостроение. Мы перешли на более качественную технологию возведения жилья. В ней используются наиболее качественные и современные материалы. Мы осваиваем и другие новые технологии, не живем вчерашним днем.  Это положительно сказывается на потребительских свойствах квартир.

В каких районах СК «Тагил» сейчас ведёт застройку?

Основная застройка ведется на ГГМ. Там сформирован основной конкурентный рынок. Работает порядка пяти застройщиков, в том числе и мы. Прежде всего это жилой комплекс «Чистые пруды» на улице Удовенко, а также жилой дом «Абсолют» на Октябрьском проспекте. Но строим и в других районах. Например, жилой дом «Премьер» по улице Пархоменко, 44, ведётся строительство дома «Победа» на Красном Камне. Это тоже перспективный район, так как там на протяжении последних 10-15 лет не строилось ничего нового, и у людей сформировалась потребность в приобретении нового жилья.

 

Василий Сергеевич, еще один вопрос о работе СК «Тагил». Относительно недавно сменилось руководство компании. С чем это связано и к чему приведёт?

Смена руководителя связана с ошибками, допущенными в управленческих решениях, при работе с субподрядными организациями, поставщиками строительных материалов и строительной техники, прямо или косвенно аффилированными с бывшим руководителем и некоторыми менеджерами. В настоящий момент, проведена работа над ошибками, график производства работ восстановлен. Особое внимание уделяется качеству используемых строительных материалов и, конечно же, непосредственно процессу строительства.

Многие покупатели жилья прибегают к ипотеке?

Точную статистику не рассматривал, но думаю, что процентов 70 людей при приобретении жилья пользуются ипотекой. Ставка по ипотеке была закреплена, она даже немного понизилась как для вторичного, так и для первичного жилья. Ипотека является хорошим инструментом для поддержки людей, для поддержки строительной отрасли. Люди пользуются и получают положительный результат от ипотеки.

Одно время существовала программа льготной ипотеки для первичного рынка. Сейчас она работает?

Сейчас она практически сравнялась со вторичным рынком. Тут всё взаимосвязано. Часть людей, покупающих жилье, покупают не первый раз жилье, а улучшают свои жилищные условия. Для этого нужно продать свое старое жилье. Без ипотеки многие не могут купить вторичное жилье. Ипотека есть на вторичное жилье, человек продал, пришел и приобрел новое жилье.

Много ли тагильчан покупает жильё на этапе долевого строительства?

К моменту сдачи дома мы уже порядка 70-90 процентов квартир продаём. То есть их покупают на этапе долевого строительства.

Потому что это выгоднее по цене?

Это не только выгоднее по цене, но и есть возможность выбрать ту квартиру, которая нравится. Когда 70 процентов квартир продано долевым способом, то ты приходишь и покупаешь «из остатка», что не всегда является лучшим вариантом. Приобретение квартиры на раннем этапе выгодно как с точки зрения цены, так и с точки более гибких условий оплаты.

 Одно время покупка при помощи долевого строительства была рискованным делом, потому что строительство дома часто не заканчивалось. Люди отдавали деньги, а взамен ничего не получали. Сейчас как обстоят дела? Как себя обезопасить при покупке долевым способом?

Сложно написать памятку, как не попасть в обманутые дольщики. Буду говорить о нашей компании. Уже не мы работаем на имя, а имя работает на нас. Одним из наших финансовых партнеров является «Сбербанк России», мы строим в том числе и при его финансовой поддержке. СК «Тагил» не первый год на рынке. Наша кампания одна из старейших и стабильных застройщиков, что в данном случае немаловажно при оценке предприятия. Можно привести из опыта застройщика определенную тенденцию по продажам. Когда начинаются продажи — это первая волна. Когда люди видят возведенный фундамент будущего дома — продажи активизируются. Встал башенный кран и начинают расти этажи — это третья волна продаж. Четвертая волна начинается вместе с установкой окон и отделкой фасадов. Когда люди видят, что идет окончание строительных работ, опять происходит определенный всплеск активности. Кто-то покупает на начальном этапе, а когда работы подходят к концу, то у людей все меньше и меньше сомнений по поводу того, что дом будет закончен.

На что обращать внимание при покупке квартиры, чтобы потом не было разочарования?

Нужно сразу оценивать и понимать, что тебе предлагают, и что ты потом получаешь. Когда люди приобретают и подписывают договор на определенных условиях, то они должны понимать какие это условия, и что они приобретают, внимательно читать проектные декларации. Немаловажно, на мой взгляд, соотношение цены и качества. Цель СК «Тагил» – возведение недорогого и качественного жилья!

 

Информация на правах рекламы