Дом со мхом

Пятиэтажка по адресу Красноармейская, 77 в Нижнем Тагиле сразу же производит впечатление неухоженной, видно – за домом не следят, нет крепкой хозяйской руки. Панельная хрущёвка площадью более 5 000 квадратных метров из пяти подъездов была построена 41 год назад. Дом соединен аркой с соседним домом по Аганичева, 6. С сентября 2012 года управляет обоими домами УК «Строительные технологии», директор – Пётр Ковин.

Состояние подъездов: плюс/минус

На дверях подъездов – скопление полуоборванных объявлений, стоят мусорные корзины. В подъезде №3 подоконники усеяны мёртвыми мошками. По словам жильцов Виталия и Евгении, эти насекомые уже есть и в квартирах. Управляющая компания проводила дезинсекцию, но этого оказалось недостаточно. Отпадывающая штукатурка, облезлая краска, трещины, потеки – такой вид в подъезде. Некоторые жители дома пытаются своими силами облагородить пространство.

• 1/5
  

   

• 2/5
  

   

• 3/5
  

   

• 4/5
  

   

• 5/5
  

   

«Сосед наш взял краску и замазал кое-где, другой мужчина остатками с ремонта покрасил ступени в подъезде, правда, давно уже, поэтому все облезло», – рассказывает Виталий.

Еще одна проблема – в том же подъезде протекает люк, ведущий на чердак. Из-за воды, попадающей из люка, возле него и на лестничном пролёте остаются потеки, которые никто не закрашивает. Почтовые ящики имеют печальный вид – они помяты, часть из них не закрывается, на некоторых жильцы самостоятельно установили замки понадежнее. В подъезде №2 не закреплена батарея, что может быть опасно для жильцов. Там стены не такие обшарпанные, как в предыдущем подъезде, однако тоже требуют ремонта.

Справедливости ради надо сказать, что в подъездах чисто, полы вымыты, мусор не валяется, также управляющая компания установила пластиковые окна.

Освещение и коммуникации провайдеров: плюс/минус

В подъездах порядок с освещением – работают все лампы. Куда хуже обстоит дело с уличными фонарями. На 3 дома – Красноармейская, 77, Аганичева, 6 и 8 – установлены только два фонарных столба. Жильцы дома по Красноармейской рассказывают, что зачастую светит одна лампа.

Электрические щитки легко открываются, а должны быть закрыты для посторонних, краска с них слезает кусками. Состояние проводов в целом неплохое – есть те, которые не убраны в короба, однако чаще все-таки ничего не висит.

Состояние конструкций: минус

Дом с виду – обычная пятиэтажка, которых тысячи в Нижнем Тагиле. Из плюсов: отремонтированы крыльца, установлены пандусы. Правда, пользоваться некоторыми пандусами небезопасно – они сделаны слишком высоко, и поручней возле них нет. На разборку и устройство крылец и пандусов УК в августе 2017 года потратила чуть больше 126 тыс рублей. Состояние ступеней в подъездах в целом удовлетворительное: несмотря на слезающую покраску, они не рассыпаются.

Над двумя подъездами сняли бетонные козырьки, по словам жителей дома, для ремонта. Убрали их около 3 недель назад, и не установили до сих пор. Двери в подвалы накрепко закрыты – это хорошо, поскольку туда не смогут проникнуть посторонние, например, бездомные.

Большой минус – мох, в изобилии растущий на стенах хрущёвки. Практически везде, где попадает влага на внешние стены, вырастают мягкие зеленые островки. Затененность и большая влажность – основные факторы, которые способствуют появлению мха. Справиться с ним можно, если вовремя обрабатывать стены. Но этого не делается.

Подвальные отверстия в некоторых местах закрыты, это плюс – значит, в подвал не смогут залезть животные. Однако есть и окно в подвал, которое просто зарешечено, это явный недостаток.

Состояние двора: минус

Двор производит удручающее впечатление. Внутриквартальный проезд разбит, весь в ямах. Из-за этого на нём образуются довольно глубокие лужи, машина, конечно, не застрянет, но ездить по такой дороге неприятно.

На детскую площадку также без слез не взглянешь. Жильцы дома Виталий и Евгения с сожалением разводят руками – помимо того, что гулять с детьми просто негде, есть опасность получить травму при прогулке. Старые, облезлые конструкции, лавочки с дырами – нет никакой возможности чем-то развлечь ребенка. Во дворе нет даже обыкновенной песочницы, есть только одни скрипящие качели и руины деревянных сооружений неизвестного назначения. Все это – остатки советских времен, вероятно, с тех пор детская площадка не обновлялась. На собрании собственников жилья представители управляющей компании сообщили, что на счетах дома средств нет, а денег из фонда капремонта хватит только на ремонт в подъездах.

Видно, что на детской площадке поработал дворник: стоит урна с пакетом, никакого мусора нет, в углу – мешки с собранными листьями.

Жильцы рассказали корреспонденту ИА «Все новости», что управляющая компания однажды все-таки сделала полезное дело.

«Несколько лет назад здесь, на площадке, стояла горка с деревянным домиком. Со временем доски сгнили, их как-то раз заменили, они тоже испортились. Тогда горку убрали, оставили только домик. Мы обратились в УК, и вскоре они взяли просто-напросто снесли оставшуюся конструкцию! Мол, не хотите такого места для игры, не будет вам вообще ничего», – с возмущением говорит Виталий, отец двоих детей.

Однажды Виталий вместе со своими соседями хотел поучаствовать в программе «Чистый город», в рамках которой дворам выделяли по 50 тыс рублей именно на обустройство детской площадки. По его словам, управляющая компания никак им не помогала в процессе сбора документов. Всё застопорилось на том, что у Виталия не было оформленного юридического лица, так и осталась площадка в удручающем состоянии. Гулять с малышами жильцы ходят в соседний двор.

Мусор: плюс/минус

Мусорная площадка не обустроена специально, контейнеры стоят вдоль дороги. Кроме того, по санитарным нормам, мусорные ящики должны быть закрыты крышками, чтобы отходы не растаскивались по двору животными и ветром. Крышки на контейнерах есть, однако они не закрыты. Возле ящиков валяются доски непонятного назначения: то ли кто-то не смог выкинуть, то ли для того, чтобы в дождь было удобнее подходить выбрасывать мусор. Отходы вывозятся регулярно, сами контейнеры новые.

Управляющая компания «Строительные технологии», заместитель директора Ольга Кокоулина:

«Финансовый план утверждает собрание собственников, на ремонт детской площадки они не заложили средств. Управляющая компания может только предлагать. В этом году был выполнен капитальный ремонт отмостки, цоколь в программу такого ремонта не входит. В подъездах запланировано проведение ремонтных работ. Козырьки подъездов сняли также чтобы привести в порядок, установим обязательно».

Независимый эксперт по ЖКХ Анатолий Чиквин:

«Работы по устранению местных деформаций, восстановлению поврежденных участков фундаментов, отмосток и входов в подвалы в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ №170, относятся к текущему ремонту жилого дома.

При этом, в соответствии с пунктом 4.1 указанных правил, управляющая компания должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, производить устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Пункт 2.6.1 предписывает обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями.

Кроме того, на представленных фотографиях видно, что есть отдельные недочёты и на самих стенах. Указанный документ предписывает, что управляющая компания должна обеспечивать исправное состояние стен, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов предусмотрена административная ответственность по статье 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта домов и (или) жилых помещений). Таким образом, я бы рекомендовал жильцам этого дома обратиться в надзорные органы по факту выявленного нарушения».

Итоги проверки

В доме есть недостатки, устранить которые можно, если заниматься ремонтом и текущим содержанием регулярно. Сделать ремонт в подъездах, убрать мох, установить новую детскую площадку – все это, конечно, требует средств и времени. Единственный безоговорочный плюс – чистота. И в подъездах, и на детской площадке видна работа дворников и уборщиц. Плохие оценки заслуживают состояние подъездов и отсутствие поручней у высоких пандусов, необорудованная площадка для мусорных контейнеров, а также отсутствие пространства для детских игр, единственный рабочий фонарь во дворе и мох на стенах дома.

В соответствии с федеральным законом о средствах массовой информации просим считать эту публикацию официальным запросом в региональные Департамент государственного жилищного и строительного надзора и прокуратуру. Если вы хотите, чтобы ваш дом стал героем проекта «Дом вверх дном», отправляйте свою контакты нам на почту [email protected] или звоните по телефонам 96-00-20 или 96-00-19.

Текст, фото: Юлия Клокова