Долевое ожидание строительства. Дольщики «СУ-1» 1,5 года не могут заселиться в новый жилкомплекс на Вагонке

Жилой комплекс с кафе, фитнес-центром и детским развивающим центром, спортзонами, системами видеонаблюдения и «закрытыми дворами. «Во дворе два детских садика, в шаговой доступности магазины, баня, лечебные заведения, остановки общественного транспорта. До центра Вагонки – пять минут пешком». Такое многообещающее описание размещено на сайте жилого комплекса «Тимирязевский» в Нижнем Тагиле (орфография сохранена). На новоселье в микрорайон мечты первые дольщики ООО «СУ-1» рассчитывали ещё 1,5 года назад — в конце 2017 – начале 2018 годов.

Но застройщик затянул сдачу жилья, компания неоднократно переносила сроки окончания работ. Причин для этого находит предостаточно: то подрядчик подвёл, то руководство менялось, то строительные материалы не привозили. А теперь и со строительством второго дома возникли проблемы.

По большей части дольщики лояльно относятся к переносу сдачи дома и смиренно ждут окончания строительства. Только одна женщина, вложившая в «двушку» в «Тимирязевском» миллион рублей, смогла через прокуратуру добиться расторжения договора и возврата денег с компенсацией.

ООО «СУ-1» основано в 2015 году в Арамили. По данным «Контур.Фокус», за это время в деятельности компании были выявлены нецелевое расходование денежных средств участников долевого строительства в размере более 6 млн рублей и ненадлежащий контроль проведения работ. Директор «СУ-1» Максим Сажаев являлся учредителем ещё трёх ООО: «Седьмое небо», «Восьмое небо» и… «СП – Стройсервис». Все они прекратили свою деятельность в связи с тем, что руководство вовремя не предоставляло финансовую отчётность.

Сейчас в будущем оазисе комфорта на Вагонке между проспектом Вагоностроителей и улицей Ильича начали стройку второго дома, параллельно с первым. И застройщик снова столкнулся с трудностями при работе. Тагильчанин Михаил рассказывает, что приобрёл здесь квартиру осенью 2018 года. Тогда, по его словам, был заложен фундамент дома. В «СУ-1» уверяли, что активная стройка начнётся весной. Но застройщик будто бы попал в «день сурка»: за окошком месяц май 2019-го – компания делает новый, усиленный фундамент.

«Строительство второго дома в жилом комплексе вызывает подозрение. Одно дело подождать месяц-два, ну полгода. Но глядя на ситуацию с первым домом, есть опасение, что речь идет о годах ожидания. Дольщики первого дома, я считаю, слишком мягко ведут контроль строительства, действуют поодиночке, нет связанности в действиях. Сдача первого дома очень сильно тянет второй. Пока первый не будет качественно достроен и сдан, второй дом будет находиться в подвешенном состоянии», – поделился мнением один из дольщиков ЖК «Тимирязевский».

Большинство дольщиков брали ещё несуществующие квартиры в ипотеку. Например, Михаил к декабрю 2019 года (срок сдачи дома) выплатит банку только процентов на 235 тысяч рублей. Можно требовать от застройщика возврата суммы ипотеки банку, а дольщикам возмещать убытки в связи с неисполнением условий договора. Но в этом случае тагильчанам снова придётся ждать неопределённое время – теперь уже компенсации за проваленную стройку жилья. А некоторые дольщики опасаются, что если начнут массово расторгать договоры, застройщик обанкротится, и тогда все останутся и без денег, и без жилья. Чтобы этого не случилось, юристы советуют дольщикам подать иски в суд о признании права собственности на объект незавершённого строительства.

«Когда суд закрепит право собственности на объект за будущими жильцами, он будет выведен из потенциальной конкурсной массы. Тем самым дольщики спасут его от банкротства. В дальнейшем они могут создать жилищно-строительный кооператив и достроить дом самостоятельно или же продать его. Случаи, когда застройщик становился банкротом и прекращал строительство, встречаются достаточно часто. Но что касается расторжения договоров долевого участия, то оно имеет место, как правило, со стороны дольщиков, а не застройщика, так как здесь нарушаются права именно дольщиков», – рассказал ИА «Все новости» директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

Группа тагильчан-инвесторов в строительство ЖК «Тимирязевский» обратилась к прокурору Дзержинского района. Ведомство взяло под контроль работу застройщика. По словам прокурора Сергей Гармаша, директор «СУ-1» Максим Сажаев охотно сотрудничает и с надзорным органом, и с дольщиками – приглашает на стройку, отвечает на все запросы.

«Активная работа на объекте началась с марта 2019 года. В первом доме провели теплоснабжение, вывели канализацию. Сейчас идут отделочные работы фасада. Директор бьёт себя в грудь, обещает к июлю дом сдать. Но мне кажется, он немного лукавит. Обещал привезти 80 рабочих, но больше 15 человек на объекте мы не видели. Рассчитываем, что к сентябрю должен закончить работы. По второму дому сложнее: там с фундаментом проблемы были – вода попала на плиты. Застройщик сейчас закладывает новый, усиленный. Маловероятно, что до конца 2019 года успеет построить», – рассказал ИА «Все новости» прокурор Сергей Гармаш.

Связаться с самим Максимом Сажаевым, чтобы он объяснил причины появления долгостроя и нецелевого расходования средств дольщиков, ИА «Все новости» не удалось. Также неизвестно, планирует ли подрядчик строить в жилом комплексе обещанные спортплощадки, фитнес-центр и кафе.

С 1 июля 2019 года вступит в силу новая система эскроу-счетов, которая должна обезопасить вложения дольщиков. Теперь девелоперам нужно будет открывать банковский счёт по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Строительные компании не смогут пользоваться деньгами дольщиков до окончания работ, их будут кредитовать банки. Но полный переход на эскроу-счета произойдёт только через два года. Поэтому около 70% строящегося жилья в России будет завершено по старой схеме.

В прокуратуре говорят, что директор «СУ-1» активно сотрудничает и с дольщиками, и с ведомствами. Фото: «Чёрный список Тагила»

В соцсетях некоторые интернет-пользователи советуют тагильским дольщикам не паниковать. Например, Роман из Санкт-Петербурга поделился своим опытом участия в покупке квартиры на этапе строительства котлована. Тогда застройщик тоже затягивал сроки сдачи. Но когда жильё было готово, были учтены все нарушения и выплачена неустойка.

«В итоге стоимость вышла дешевле почти на миллион, чем стоимость уже готовой квартиры. Если бы застройщик хотел свалить, он бы уже свалил — мое мнение!», – написал житель Питера ВКонтакте.

В июне прокуратура Дзержинского района организует совместную встречу дольщиков, директора «СУ-1» и представителей жилищной инспекции. В разгар строительного сезона будет видно, успеет ли застройщик закончить строительство двух домов до конца 2019 года.