Вторичное жильё по итогам 2023 года продемонстрировало рост почти во всех российских городах. В тройке лидеров по удорожанию оказался Нижний Тагил – здесь квадратный метр прибавил в цене 34,2%, а полноценная квартира – 36,2%.
Проанализировали динамику цен на рынке вторичного жилья эксперты профильного издания «Мир квартир». Они изучили предложения в 70 крупнейших городах и выяснили, что в среднем квадратный метр за год подорожал на 13,7%, а квартиры – на 15,1%. На цены главным образом повлияли удорожание ипотеки и рост ключевой ставки.
Дешевле квадратные метры стали только в Сочи – минус 2,7%. Минимальный рост продемонстрировали Краснодар (+0,3%), Калининград (+1,7%), Санкт-Петербург (+2,5%), Ленинградская область (+2,7%), Белгород (+3,2%), Курск (+4,4%), Московская область (+4,6%), Владивосток (+4,8%), Севастополь (+5,1%) и Калуга (+6,4%).
В лидерах оказались Челябинск (+44,7%), Магнитогорск (+39,1%), Нижний Тагил (+34,2%), Новокузнецк (+31,9%), Владикавказ (+31,7%), Волжский (+31,3%), Чебоксары (+29,9%), Тольятти (+28,8%), Кемерово (+26,9%) и Курган (+25,8%).
Что касается полноценных квартир, то не так ощутимо, не выше инфляции, поднялись расценки в Санкт-Петербурге (+1,3%), Калининграде (+1,3%), Сочи (+2,2%), Краснодаре (+2,2%), Ленинградской (+2,9%) и Московской (+5,1%) областях, Севастополе (+5,8%), Владивостоке (+6,2%), Новосибирске (+6,4%) и Тюмени (+6,5%).
А вот больше всего по карману ударяет вторичка в Магнитогорске (+45,2%), Челябинске (+41,9%), Нижнем Тагиле (+36,2%), Владикавказе (+34,2%), Волжском (+33,8%), Тольятти (+31%), Новокузнецке (+29,8%), Саратове (+29,3%), Симферополе (+28,2%) и Кирове (+28,1%).
В целом рост равномерно распределился по трем кварталам этого года – по 2-3% за каждый период. А в четвёртом, накануне Нового года, случился скачок сразу до 6%. Но есть хорошая новость: вероятно, неприятная для покупателей жилья динамика в следующем году замедлится.
«[Повышение цен случилось] из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей, – рассказывает гендиректор издания Павел Луценко. – В новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам».
У информагентства «Все новости» есть Telegram-канал. Это быстрый и удобный способ получать самые главные новости прямо в свой телефон. Подпишитесь, чтобы не пропускать важное.
