Мэрия Нижнего Тагила и жители Фотеево, где ожидается масштабная стройка моста, не могут договориться о цене земли. Конфликт дошёл до суда

Пока Нижний Тагил готовится всё-таки заложить первый камень в основание моста через городской пруд, в судах не утихают споры вокруг оценки земли в зоне будущей грандиозной стройки. На одной стороне баррикад – юристы мэрии, им апеллируют собственники участков в Фотеево. Именно через этот посёлок проложат переправу. Люди уверены, что нанятые муниципалитетом оценщики существенно занизили стоимость выкупаемых участков, где-то даже в разы. Ряд гражданских исков адвокаты уже выиграли и добились переоценки. Но позиция мэрии неизменна – муниципалитет, скорее всего, оспорит эти решения.

О том, что для возведения моста через Тагильский пруд будут изымать семь земельных участков, их собственники узнали в декабре 2017 года. Тогдашний мэр Сергей Носов пригласил жителей Фотеево на встречу. Сумму возмещения людям не назвали, но предложили взамен другие земельные наделы. Евгении Вознюк, хозяйке дома по адресу 2-е Фотеево, 4, показали несколько участков в районе Муринских прудов и за храмом Александра Невского на Старой Гальянке. Последний семье поначалу приглянулся. Но отпугнули затраты, которые нужны, чтобы сделать из пустыря цветущий сад.

«Участок тот нам понравился. Место хорошее, с выходом на пруд. Но это голое поле, чтобы привести его в нормальный вид, нужны большие вложения, которых нет. Там каменистая почва и уклон под два метра, всё это нужно обрабатывать. Его площадь – всего 10 соток, а стоимость – 1 млн 300 тысяч. На разницу в 400 тысяч построить маломальский жилой дом мы не можем. Дом у нас сейчас не новый, но живой. Мы с мужем прописаны здесь больше 20 лет, дети — с рождения. Сейчас они учатся в Екатеринбурге, старшая дочь окончила медуниверситет, у нее целевое направление в Нижний Тагил. То есть это не просто дача, но и наше жилье», — говорит Евгения Вознюк.

В апреле 2018 года к Вознюк приезжал оценщик, которого наняла администрация города. Эксперт осмотрел землю с одного ракурса. Дальше проходить не стал, сославшись на ещё не растаявший снег, хотя собственники предлагали прогуляться по прочищенным дорожкам вглубь участка. Но специалист ограничился беглым подсчётом. Только после настоятельных просьб он взял список насаждений, которые всё-таки учли в отчёте. Сливы, вишни, рябина, яблони, малина, крыжовник, смородина, кедр, канадский клён и даже уральский жасмин: Евгения признаётся, что сад – это её страсть. А расставаться с местом, ставшим своего рода семейным поместьем, очень больно. А теперь ещё и неприятно – из-за непримиримой позиции городских властей.

В июне семью ошарашили суммой оценки – 1 млн 748 тыс рублей. Сейчас на той же Старой Гальянке за разваливающийся дом на восьми сотках на Старой Гальянке просят под три миллиона, говорит Вознюк. С таким заключением жители не согласились и пригласили независимого эксперта из Екатеринбурга. А уже он назвал диаметрально противоположную цифру – 6 млн 700 тыс рублей. Спор перерос в разбирательство в Тагилстроевском суде, которое инициировала мэрия Нижнего Тагила.

Оценщики городской администрации в своём отчёте допустили арифметические ошибки при подсчёте компенсации за насаждения, не внесли постройки – баню и беседку, а также не учли убытки владельцев, считает адвокат Ирина Малахова. Сегодня юрист представляет интересы Евгении Вознюк в суде.

«Сторона однозначно понесёт убытки, но они никак не учтены. Ведь необходимо будет покупать новую землю, регистрировать на неё право собственности. Если будет стройка – то получать разрешительные документы, плюс проектирование и так далее. Новый оценщик учёл эти моменты, в результате рыночная стоимость превысила 6 млн рублей. Мэрия не согласилась с этими подсчётами, хотя мы предлагались им выехать совместно и проверить имеет ли место тот объём посадок из заключения», — говорит Малахова.

Первое заседание Тагилстроевского суда прошло в феврале 2019-го. Но затем производство по гражданскому делу приостановили: уже суд назначил экспертизу. Участок со всеми строениями, насаждениями и убытками теперь оценили в 5 млн 270 тыс рублей. Эта цифра ниже, чем в заключении специалиста из Екатеринбурга. Но всё-таки в разы больше суммы, которую предложил муниципалитет. 18 июля суд постановил выплатить эти деньги Вознюк за изъятие участка. Пока мэрия вердикт не оспорила, но у её юристов есть ещё несколько дней на апелляцию.

Сама Евгения Вознюк никогда не была против строительства моста. Переправа нужна городу, уверена женщина. Но почему жители должны понимать проблемы мэрии, а чиновники при этом закрывают глаза на злоключения людей, ей непонятно. И Вознюк, и адвокат Малахова предлагали представителям администрации встретиться ещё до суда и во время процесса и обсудить ситуацию, но эти попытки ни к чему не привели. При этом чиновники заявляют, что жители Фотеево пытаются нажиться на своих владениях, «которые и миллиона не стоят», а страдает в итоге городской бюджет.

«Мэрия регулярно говорит, что все возмещения за землю поступают из местного бюджета. Но строительство моста финансируется из областного бюджета. Нам была предоставлена проектно-сметная документация, в которой заложено конкретное возмещение под выкуп участков. К сожалению, оно очень маленькое – на 7 участков всего 11 млн. А расходы на судебную оценку, в том числе, идут из казны города. И если бы муниципалитет согласился пойти людям навстречу, возможно, город не понёс бы абсолютно не нужные затраты», — комментирует адвокат Ирина Малахова.

Сегодня в Тагилстроевском суде рассматривается ещё ряд похожих гражданских исков. Накануне сумму возмещения удалось увеличить соседям Вознюк – семье Гаёвых. Мэрия оценила их земельные угодья и домовладения в 2 млн рублей, суд принял решение о компенсации в 3,5 млн. Сейчас пришли новые экспертизы стоимости ещё по четырём участкам, разбирательство по ним ещё не завершилось.

В муниципалитете назвали происходящее нормальным процессом. По словам первого вице-мэра Вячеслава Горячкина, администрация привлекла своих оценщиков, жители вправе сделать то же самое.

«Истину найдёт суд. Думаю, будет какое-то компромиссное решение, эти участки сейчас в работе у юридического отдела. Мы знаем об этой ситуации. Строительству моста через Тагильский пруд это не помешает. Уже сформированы участки для возведения, для первых этапов работы их достаточно. Всё идёт в плановом режиме», — сказал замглавы городской администрации.

По прогнозам мэрии, мост через городской пруд должны сдать к 300-летию Нижнего Тагила. Инвестиции в строительство составят около 4 млрд рублей. 1,3 млрд выделяет ЕВРАЗ, оставшуюся сумму – бюджет Свердловской области. Заложить символический камень в основание переправы хотели в День города 10 августа, но церемония сорвалась – на торги по возведению объекта никто не заявился. Новый конкурс объявят в ближайшее время.

Проблемы с выкупом частной земли у мэрии Нижнего Тагила возникают не впервые. Во время строительства парка «Народный» чиновники не смогли договориться с владельцем небольшого жилого дома. Он по-прежнему стоит на берегу реки Тагил, несмотря на череду судебных тяжб. В народе постройку уже прозвали «домиком железного дровосека».